Molenstraat 15 5575BC Luyksgestel

Molenstraat 15 Luyksgestel

Een duurzame en luxe vrijstaande villa met oog voor detail en verrassend veel leefruimte. Het hoogwaardig materiaal gebruik, de comfortabele vloerverwarming- en koeling door de gehele woning en de uitstekende isolatie garanderen een uitzonderlijk woongenot. De 5 riante slaapkamers, de prachtige leefkeuken en het sfeervolle woongedeelte met separate speelkamer/kantoorruimte maken het dé ideale gezinswoning. De tuin is een groot pluspunt. Je geniet hier van privacy, een overkapt terras en een verwarmde zwemvijver (warmtepomp). De inpandige garage en carport maken het geheel compleet. Dit is een villa voor wie comfort, kwaliteit en een verzorgde uitstraling zoekt!

Begane grond

Entree De hal met vide geeft meteen een ruim gevoel. Het licht valt mooi door de hoogte. De eiken traptreden, de fraaie trapverlichting in combinatie met de RVS en glazen balustrade past goed bij de moderne stijl van de woning. De multiplank vloer met eiken toplaag voelt warm aan en is voorzien van vloerverwarming en koeling. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en dragen bij aan de rust van de ruimte. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.

Woonkamer De woonkamer voelt uitnodigend door de grote ramen en de erker aan de voorzijde. De gashaard geeft een warme sfeer en de ruimte is fraai afgewerkt. De multiplank vloer loopt door vanuit de hal en wordt verwarmd en gekoeld. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk en voorzien van ingebouwde verlichting. Het maatwerk TV meubel en de kastenwand van Hans Kwinten Bergeijk geven de ruimte extra karakter.

Aan de voorzijde ligt een speelkamer of kantoorruimte met openslaande deuren vanuit de woonkamer. De afwerking is gelijk aan de woonkamer. De plafondspeakers van Sonos maken het compleet.

Leefkeuken De keuken is ontworpen door Hans Kwinten en voelt luxe en modern. De hoge kastenwand met TOP-apparatuur van Miele heeft een combi oven, stoomoven, ingebouwde koffiemachine, koelkast en veel bergruimte. Het kookeiland met composieten blad beschikt over een geïntegreerde spoelbak met Quooker en zeeppomp en is voorzien van een inductiekookplaat en afzuiging. De keuken heeft uitzicht op de tuin en twee brede schuifpuien die direct toegang geven tot buiten. Deze ruimte is afgewerkt met een keramische tegelvloer en beschikt ook over Sonos speakers.

Portaal en bijkeuken Vanuit de keuken bereik je een portaal die toegang geeft tot het toilet, de bijkeuken, de garage en de tuin. Het toilet is deels betegeld en heeft een hangend closet, fonteintje en Sonos speakers. De bijkeuken is praktisch ingedeeld met een kastenwand, computer voor de beregening en een uitstortgootsteen.

Inpandige garage De garage is ruim en netjes afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en koeling. De solatubes zorgen voor natuurlijk licht. De bergkast bevat de centrale stofzuiginstallatie (Snoek), het Sonos controllersysteem en de moderne meterkast (12 groepen, buitengroep t.b.v. automatische verlichting, kracht en glasvezel). Via de dubbele deuren bereik je de carport aan de voorzijde met ingebouwde verlichting.

Eerste verdieping Middels de prachtige trappenpartij bereik je de de ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de luxe badkamer, de wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle kamers zijn afgewerkt met dezelfde multiplank vloer met vloerverwarming en koeling (per ruimte regelbaar), strak gestucte wanden, strak gestucte plafonds met inbouwspots en draai-kiep kozijnen met vliegenhorren. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een walk-in-closet die voldoende ruimte biedt voor kleding.

Badkamer De badkamer heeft een luxe uitstraling. De ruimte is ingericht met een ligbad met ingebouwde kranen, een inloopdouche met inbouwkraan voorzien van hand- regendouche, een dubbele wastafel met grote spiegel, hangcloset en veel bergruimte. De vloer en wandverwarming zorgen voor extra comfort. De ruimte heeft een eigen thermostaat en Sonos inbouwspeakers.

Wasruimte De wasruimte is ingericht voor gemak. De wasapparatuur staat op hoogte en er is een uitstortgootsteen, ruimte voor te strijken en bergruimte aanwezig. Ook hier zijn ingebouwde Sonos speakers aanwezig.

Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers met veel licht door de Velux dakramen. De ruimtes zijn afgewerkt met een laminaatvloer, vloerverwarming en koeling en strak gestucte wanden en plafonds.

Technische ruimte Op deze verdieping ligt ook een royale bergruimte met de hybride warmtepomp (Daalderop Cube).

Exterieur Achtertuin De achtertuin is aangelegd met zorg en biedt veel privacy. Er is vaste beplanting, gazon en een verwarmde zwemvijver (warmtepomp) met filterinstallatie. In de tuin ligt een zonneterras en achterin staat een overkapt terras met een houthaard en aansluiting voor een televisie. De berging achter in de tuin heeft daglicht via een solatube en bevat de installatie voor de zwemvijver. De automatische beregening in voor en achtertuin zorgt voor gemakkelijk onderhoud.

Voortuin De voortuin heeft een brede oprit voor twee auto’s, een carport en een verzorgd gazon. De uitstraling van de woning is hierdoor uitnodigend en netjes. Aan de rechterzijde heb je een eigen achterom met toegang tot de achtertuin.

Bijzonderheden - 245 m² woonoppervlakte | 995 m³ inhoud; - Imposante villa met hoogwaardige afwerking; - Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming- en koeling (hoofdverwarming); - 15 zonnepanelen (405wp, 2023); - De woning is voorzien van een alarminstallatie; - Definitief energielabel A+; - Prachtige aangelegde tuin met beregeninginstallatie en zwemvijver (evt. eenvoudig om te bouwen tot koi-vijver); - Gehele woning voorzien van houten binnendeur kozijnen en hoge stompe binnendeuren; - Alle verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton; - Inpandige garage; - Volop privacy biedende achtertuin met terrasoverkapping; - In een rustige straat, op korte afstand van het centrum gelegen; - Op slechts 20/25 minuten afstand van ASML gelegen.

Kortom: een villa die alles biedt wat je zoekt in luxe, comfort en leefruimte.