Kromme Slagen 17 4823LL Breda

Stijlvolle geschakelde vrijstaande woning met oprit, inpandige berging, op populaire locatie!

In een geliefde en rustige woonwijk (Overkroeten) staat deze eigentijdse, door middel van de garage geschakelde woning met voortuin, oprit, verzorgde achtertuin en houten berging. De woning heeft een aantrekkelijke uitstraling, is goed gesitueerd en biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Bouwjaar 1993: Perceel 272 m²: Woonoppervlakte 129 m²: Aanvaarding in overleg:

Bouwkwaliteit De woning is degelijk en duurzaam gebouwd met gekliste kalkzandsteen buitengevels en een fundering op betonpalen. De spouwmuren zijn rondom geïsoleerd met Rockwool en ook vloer en dak zijn voorzien van isolatie. De houten kozijnen zijn uitgevoerd in hoogwaardig Dark Red Meranti en voorzien van dubbele beglazing. Een solide basis voor jarenlang wooncomfort.

Interesse? Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de ruimte en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Indeling

Begane grond: Overdekte entree met hal voorzien van eiken parketvloer, spuitwerkwanden, garderobe, meterkast en betegeld toilet met staand closet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de inpandige berging (ca. 9 m²) met verwarming, uitstortgootsteen, elektra en kanteldeur. De royale, tuingerichte woonkamer (ca. 42 m²) is voorzien van eiken parketvloer, trapopgang, trapkast, studeerhoek (ca. 3.03 x 2.43 m), twee convectorputten en een schuifpui naar de achtertuin. De dichte keuken (ca. 2.75 x 2.63 m) ligt aan de voorzijde en beschikt over een hoekopstelling met kunststof werkblad, spoelbak, tegelvloer en diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, oven en koelkast.

De zonnige achtertuin (ca. 13.70 meter diep) ligt op het zuidwesten, biedt veel privacy en is voorzien van een zonneterras, vijver, vaste beplanting en een houten berging.

Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een separaat betegeld toilet met staand closet en fonteintje.

• Royale slaapkamer aan de voorzijde (ca. 18 m²) met spuitwerkwanden en een fraaie erkervormige glaspui. • Deels betegelde badkamer (ca. 6 m²)) met douche, ligbad en twee wastafels met spiegel en spots. • Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van spuitwerkwanden, dakkapel en bergruimte.

Tweede verdieping: Vaste trap naar de voorzolder met opstelplaats voor de combiketel, uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend een zolderslaapkamer met daktuimelraam en bergruimte achter de knieschotten.

Voorzieningen: • Volledig isolatiepakket, inclusief dubbele beglazing • Hardhouten buitenkozijnen, -deuren en -ramen (deels draaikiep) • C.V.-combiketel Nefit Topline (2005) • Mechanisch ventilatiesysteem • Energielabel B (20-1-2036) • Kruipruimte • Zonnescherm

Parkeren: De woning beschikt over een eigen oprit. Voor de woning zijn tevens openbare parkeergelegenheden aanwezig.

Ligging en omgeving: De woning is gelegen in de populaire woonwijk ‘Overkroeten’ nabij een groenvoorziening met speeltoestellen. Op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum ‘Heksenwiel, (basis)scholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Het stadscentrum van Breda is binnen 10 autominuten bereikt. Via nabijgelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A16 en A59 vlot bereikbaar. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot bieden. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij meerdere geïnteresseerden krijgt iedereen gelijke bezichtigingskansen. Bij grote belangstelling kan de verkoop via een inschrijvingsprocedure verlopen. Biedingen verlopen uitsluitend via Move.nl, zodat de verkoper volledig inzicht heeft. Egan Makelaardij waarborgt een transparant proces. Na het sluiten van de koop en het verstrijken van de bedenktijd en de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt krijgen andere kandidaten inzage in het biedingsverloop.

Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.