Beenhouwersplein 5 5441BV Oeffelt

Ben je op zoek naar een moderne, uitstekend onderhouden woning met volop leefruimte, een royale tuin én uitbreidingsmogelijkheden? Dan is deze jonge woning met berging precies wat je zoekt. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 404 m² combineert deze woning comfort, stijl en functionaliteit op een aantrekkelijke manier.

De woning is gelegen aan een rustig hofje, wat zorgt voor een fijne, veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Daarnaast beschik je over parkeergelegenheid op eigen terrein en is er volop ruimte om een garage of groter bijgebouw te realiseren – ideaal voor hobbyisten of voor wie extra bergruimte wenst.

Bijzonderheden
- Verrassend ruime woning
- Moderne keuken en badkamer.
- Gehele begaande grond en badkamer voorzien van vloerverwarming.
- Royaal perceel van 404 m2!
- Drie ruime slaapkamers en met mogelijkheid tot uitbreiding naar vier slaapkamers.
- Parkeren op eigen terrein.

Je komt binnen in een lichte en verzorgde hal met meterkast, modern toilet met fontein, een praktische diepe provisiekast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, waar direct de ruimte en het licht opvallen. De sfeervolle gashaard vormt een warm middelpunt en zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden.

De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met het terras en de tuin, waardoor je in de zomer optimaal geniet van het buitenleven.

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Hier bereid je met gemak de lekkerste maaltijden terwijl je in contact blijft met familie en gasten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer. De kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is compleet en stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en een brede wastafel met fraai badmeubel. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.

Met een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Hier zijn de ketelopstelling en de witgoedaansluitingen gesitueerd. Dankzij de royale afmetingen en de praktische indeling biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer, werkruimte of hobbyruimte.

De ruime tuin rondom de woning biedt volop privacy en mogelijkheden. Of je nu wilt genieten van lange zomeravonden, een speelplek voor kinderen zoekt of plannen hebt voor een garage of bijgebouw: hier kan het allemaal.

De jonge woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie.
Verder beschikt de woning volledig over houten kozijnen met HR++ beglazing.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De badkamer beschikt ook over vloerverwarming.

Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel merk Intergas HR (bouwjaar 2013).

Mechanische ventilatie in de woning aanwezig.

De meterkast beschikt over 6 groepen, 2x220 V en 2 aardlekschakelaars.

Sfeervolle gashaard met directe uitvoer naar buiten.

De ruime badkamer met ligbad, separate douche, toilet en vaste wastafel met badmeubel is licht afgewerkt.

De 2e verdieping is geschikt voor de realisatie van een vierde (slaap-)kamer met aparte ruimte voor de ketel en witgoedaansluitingen.

De moderne keuken beschikt over de volgende apparatuur:
- Koelkast
- Combimagnetron
- Vaatwasser
- Inductie kookplaat
- Afzuigkap

Dankzij de royale tuin kan de woning nog op verschillende manieren worden uitgebreid of kan er een garage of schuur worden gerealiseerd. Hiervoor is mogelijk wel een vergunning mogelijk.

Jaarlijkse vaste lasten:
OZB eigenaar € 488,04
Afvalstoffenheffing € 271,80
Rioolheffing eigenaar € 131,28
Rioolheffing gebruiker € 140,16
Waterschap € 488,04

Maandelijkse vaste lasten nutsbedrijven:
Gas € 175,20
Water € 18