Faunaberg 34 4708CC Roosendaal

In de rustige en kindvriendelijke F-bergen staat deze verrassend ruime en veelzijdige woning met maar liefst 165 m² woonoppervlakte. De woning biedt qua indeling een unieke combinatie qua mogelijkheden en flexibiliteit, met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen of werken aan huis.

De royale woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor je geniet van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op het groen en de speeltuin. In combinatie met de open keuken vormt dit het hart van het huis: een heerlijke plek om samen te komen.
Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier ruime slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor grotere gezinnen. Met het plaatsen van een vaste trap kan ook de zolder volledig benut worden en ontstaan extra vierkante meters woonoppervlakte voor een extra slaap- werk- of hobbykamer. Met een eigen garage, een ruime hal en een fijne ligging in een groene en rustige woonomgeving is dit een woning die je gezien moet hebben.
op een royaal perceel van 482 m².


Bijzonderheden:
- fantastische ligging in een gewilde woonwijk, direct aan het speeltuintje
- zeer ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht op groen
- gelijkvloers, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, levensloopbestendig
- in totaal 5 slaapkamers met daarnaast nog veel bergruimte
- ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden
- inpandige garage van ca. 20 m²
- 165 m2 woonoppervlakte
- ruim perceel van 482 m² met een fijne voor- en achtertuin

Indeling begane grond:
Entree:
De ruime hal is een mooie entree die recht doet aan deze mooie woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamer 1, de garage, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
De ruime en lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op het groen en het speeltuintje aan de voorzijde. De ramen zorgen voor veel lichtinval en de schuifpui biedt een directe verbinding naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een openhaard en staat in open verbinding met de keuken.

Keuken:
De open keuken is voorzien van een keukenblok in L opstelling. Zoals de foto’s laten zien is deze toe aan vervanging maar zeker nog geschikt voor tijdelijk gebruik.

Bijkeuken:
De praktische bijkeuken vormt een ideale achterentree. Hier is ruimte voor het opbergen van jassen en schoenen en bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een spoelbak en extra ruimte voor bijvoorbeeld een koelkast of vriezer.

Slaapkamer 1:
Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 16 m²), gelegen aan de rustige zijtuin. Deze kamer heeft directe toegang tot de eigen badkamer.

Badkamer 1:
Super comfortabel zo’n badkamer voor jezelf! Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en ligbad.

Garage:
De inpandige garage (ca. 20 m²) en is bereikbaar vanuit de hal, de zijtuin en via de oprit middels een stalen kanteldeur.

Indeling eerste verdieping:
Overloop:
Via de hardhouten trap kom je op de overloop. Deze biedt toegang tot 4 slaapkamers, de tweede badkamer, de cv-kast en de vlizotrap naar de zolder. De cv-ketel is netjes weggewerkt in de vaste kast, het betreft een Vaillant ketel die in 2020 geplaatst is.

Slaapkamers:
Slaapkamer 2: deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 14 m², is voorzien van openslaande deuren en een balkon van ca. 5 m2.
Slaapkamer 3: deze slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 12 m² en biedt toegang tot een ruime bergruimte.
Slaapkamer 4: deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 11 m².
Slaapkamer 5: deze slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 14 m² en biedt toegang tot een ruime bergruimte.

Badkamer:
De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet.

Indeling zolder:
De ruime zolder is nu de ideale bergruimte met ca. 59 m² oppervlakte. Mocht je op zoek zijn naar extra vierkante meters woonoppervlakte in de vorm van een slaapkamer of hobbyruimte dan kun je dit hier creëren door het plaatsen van een vaste trap en extra lichtinval (een vaste trap kost natuurlijk wel ergens ruimte op de eerste verdieping).

Tuinen:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van bestrating, gras en diverse beplanting. Door de breedte en diepte van de tuin kun je hier ideaal een terras creëren met optimaal zon en een plekje in de schaduw. De poort aan de zijkant van het huis biedt ook toegang tot de achtertuin.
De voortuin is op het zuidoosten gelegen en is voorzien van diverse beplanting, gras, bestrating en een oprit.

Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Daarbij accepteert Rademakers Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de genoemde vierkante meters, wanneer u de aankoopprijs van de woning baseert op de genoemde vierkante meters adviseer ik u de woning zelf na te meten en in uw bod rekening te houden met eventuele afwijkingen.