Julianastraat 20 1541GG Koog Aan De Zaan

Gerenoveerde 2 onder 1 kap woning met karakteristieke jaren dertig kenmerken en veel nieuw!

De woning heeft een paar flinke pluspunten:
- ENERGIELABEL B door zonnepanelen, geïsoleerde zolder, cv-installatie van 2025, extra
geïsoleerde woonkamerwand.
- FUNDATIE HERSTELD in 2004, gehele pand dus ook nummer 18.

GOEDE LOCATIE
De Julianastraat ligt tussen de Paralelweg en de Raadhuisstraat in Koog aan de Zaan, in een rustige jaren dertig-buurt. Dit is oud-Koog zoals alle Zaankanters het kennen. Met groen, winkels op loopafstand. Er zijn tevens ook enkele supermarkten in de buurt.
Goede bereikbaarheid: Het NS-station ligt namelijk op circa vijf minuten lopen. Wie liever met de auto reist, heeft het ook gemakkelijk. De opritten naar zowel de A7 als de A8 zijn binnen 5 minuten te bereiken.

Naast het huis is een doorgang van ca. 0.75 m breed zodat je de achterzijde kan bereiken.

INDELING
Entree voor zijde via de voortuin. Hal met meterkast en praktische bergkast.

Woonkamer met erker en daardoor veel licht. Tevens door het raam aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. De buitenmuur van de woonkamer is extra geïsoleerd met een voorzet wand.

Keuken en bijkeuken
Doorgang naar de ruime keuken en bijkeuken samen 8.40 meter diep.
Keuken met diverse inbouwapparatuur, design afzuigsysteem, combi oven-magnetron, 4-pitsgaskookplaat, vaatwasmachine en koelvries combinatie.
Veel licht door de speciale ramen in puntvorm.
Doorlopend naar achteren nog een bijkeuken met extra licht door het grote raam. Hier is ook de aansluiting voor een wasmachine en droger.

En zeer praktisch hier ook een apart modern toilet.

1ste etage
3 slaapkamers, een met toegang tot het dak waar eventueel een dakterras mogelijk is.

Badkamer compleet betegeld met hangend 2e toilet, wastafel, douche en radiator.

Zolder
Ruime bergzolder met vlizotrap. Het complete dak is geïsoleerd dus geen koude inlek meer.
Veel bergruimte en de plaats voor de cv-installatie van Intergas (2025) en de omvormer van de zonnepanelen.

Ruime achtertuin met nieuwe schutting. Nieuw aangelegd.

WAT JE ZEKER WILT WETEN:
Bouwjaar 1923
Woonoppervlakte 89m2
Energielabel B
4 zonnepanelen (2026)
Intergas cv ketel van 2025
Nieuwe radiatoren op de beganegrond
Deels kunststofkozijnen met isolatieglas.
Fundatie hersteld in 2004

Oplevering kan snel.

Meld je aan voor een bezichtiging van dit instapklare ruime huis.