Willem Dudokhof 173 1112ZA Diemen

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Modern wonen in hartje Holland Park, op steenworpafstand van Amsterdam! Het kan op de Willem Dudokhof 173 te Diemen. Wij mogen u namelijk dit ruime, lichte en modern afgewerkte 3-kamer appartement te koop aanbieden! Het appartment heeft een woonoppervlakte van 80m en is gelegen op de begane grond, aansluitend aan de binnentuin. De woning beschikt over twee goede slaapkamers, een heerlijk lichte woonkamer met open keuken, moderne badkamer, een balkon aan de waterkant, een zeer royaal en zonnig terras op het zuiden alsmede een privé berging in de onderbouw. Door de hoge plafonds voelt het appartement zeer ruimtelijk aan. U heeft eveneens de beschikking over een eigen parkeerplaats (géén liftsysteem) in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze is separaat te koop voor een bedrag a € 35.000 kosten koper (voorkeur voor gezamenlijke verkoop). Komt u ook een kijkje nemen bij dit prachtige appartement?!

INDELING: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de binnentuin.

BEGANE GROND: Bij binnenkomst valt u direct het lichtinval en de nette afwerking van de woning op. U ziet dat de woning met liefde is bewoond en onderhouden. In de ruime ontvangsthal treft u de meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de unit voor de stadsverwarming. In de hal heeft u eveneens voldoende ruimte voor creëeren van een garderobe. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot het separate toilet en de woonkamer. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd, deels voorzien van modern tegelwerk en uiteraard een fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer. Wat een fijne plek in het huis! Mede door de hoge plafonds en grote raampartijen wordt de woonkamer van zeer veel licht voorzien en voelt deze ruimtelijk aan. De vloer is hier voorzien van modern pvc en de wanden zijn netjes afgewerkt. Vanuit de woonkamer heeft u middels de openslaande deur toegang tot het balkon. Aan de andere zijde van de woonkamer is de moderne open keuken gesitueerd. Deze is in een witte kleurstelling uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw (re-circulatie), spoelbak met mengkraan en diverse opbergkasten en laden. Aan de andere zijde is een hoge kastenwand geplaatst welke is voorzien van een combi-oven/magnetron, koelkast, separate vriezer en diverse onderkasten voor de nodige opbergruimte. De keuken wordt van lekker veel licht voorzien door de grote ramen en openslaande deur naar het royale terras.

Vanuit de woonkamer loopt u door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en van goed formaat. De vloer is hier modern afgewerkt met pvc en de muren zijn gestuukt. De aanwezige ramen bieden u veel lichtinval en uitzicht op de binnentuin. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een luxe ingebouwde kast met schuifdeuren voor uw kleding. De tweede slaapkamer is gelegen aan de andere zijde van het appartement en van groot formaat. Een ideale master bedroom. Ook deze slaapkamer is lekker licht door de raampartijen en openslaande deuren naar het balkon. Ook beschikt deze slaapkamer over dezelfde pvc vloer. De glad gestuukte wanden en de luxe inbouwkast mogen hier natuurlijk niet ontbreken. Tenslotte loopt u vanuit de slaapkamer terug naar de hal waarzich de badkamer en separate berg-/wasruimte bevinden. De separate berg-/wasruimte beschikt over de aansluiting voor uw wasmachine en droger alsmede de mechanische ventilatie-unit. De moderne badkamer is hier direct naastgelegen en van goed formaat. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met mengkraan, meubel (laden) en spiegel met verlichting. Uiteraard mag het moderne tegelwerk en de vloerverwarming hier niet ontbreken. Kortom, een heerlijk ruim appartement!

BUITENRUIMTEN: Het appartement heeft de beschikking over maar liefst twee privé buitenruimtes. Het balkon is gelegen aan het water en gelegen op het noorden. Deze is toegankelijk vanuit de woonkamer en slaapkamer. Door zijn ruime formaat kunt u hier 's Ochtends lekker genieten met een kopje koffie. De parel van het appartement is toch wel het royale privé terras aan de voorzijde. Deze is direct aan de binnentuin gelegen. Door zijn ligging op het zuiden kunt u hier heerlijk genieten van de zon met een hapje en drankje. Aan zon dus geen gebrek!

BINNENTUIN: In het complex is een gemeenschappelijke binnentuin aanwezig welke enkel voor bewoners van het complex toegankelijk is. Hier kunt u gezellig socializen met buren.

EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht.

GOED OM TE WETEN: - Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming; - Géén gasaansluiting aanwezig en energiezuinig; - Het appartement is luxe afgewerkt (o.a. vloeren, keuken, badkamer en luxe inbouwkasten).

LIGGING EN OMGEVING: Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

KENMERKEN: - Vraagprijs € 545.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Bouwjaar 2019; - Zeer licht appartement met balkon én royaal terras; - Woonoppervlakte bedraagt 79,5 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 191,61 per maand voor het appartement en € 41,51 per maand voor de parkeerplaats; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Kan snel.

Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Modern living in the heart of Holland Park, just a stone’s throw from Amsterdam! This spacious and bright 3-room apartment (approx. 80 m²) is located on the ground floor and directly connected to the inner courtyard.

The property features two well-sized bedrooms, a bright living room with high ceilings and large windows, and a modern open kitchen fully equipped with built-in appliances. The bathroom includes a walk-in shower and vanity, and there is a separate toilet and laundry/storage room. Underfloor heating is installed throughout, and the apartment is finished to a high standard. A major highlight is the outdoor space: a north-facing balcony by the water and a generous south-facing terrace, perfect for enjoying the sun. The apartment also includes a private storage unit and a private parking space in the secured underground garage (available separately for € 35,000).

The complex offers a shared inner courtyard for residents. The apartment is on freehold land (no leasehold) and has energy label A, making it fully energy-efficient and gas-free.

Located in the popular Holland Park area in Diemen, you are just 10–15 minutes from Amsterdam city center and the Zuidas, with excellent access to public transport (Diemen Zuid station within walking distance) and major highways (A1, A2, A10). Shops, schools, restaurants, and green areas like the Diemerbos are all nearby.

KEY FEATURES: - Asking price: € 545,000 (buyer’s costs); - Living area: approx. 79.5 m²; - Built in 2019; - 2 bedrooms; - Balcony + large south-facing terrace; - Underfloor heating throughout; - Energy label A, gas-free; - Parking space available (€ 35,000); - Active and well-managed HOA.

Interested? Contact IB Makelaars for more information or a viewing.