Gemeenteweg 299-M 7951PA Staphorst

Uniek, stijlvol, nostalgisch en romantiek met exclusief woongenoet

In een gespreid bedje komen krijgt hier zijn ware betekenis! Kopjes in de kast en klaar. Ben je op zoek naar een uniek en stijlvol woningontwerp? Dan ben je hier aan het juiste adres. Nostalgische romantiek gecombineerd met exclusief hedendaags wooncomfort. In een woonomgeving die bovenal tot de verbeelding spreekt. Ongekend mooi! De woning heeft energielabel A++++!, is duurzaam gebouwd, optimaal geïsoleerd en heeft 159m2 woonoppervlakte en indien gewenst met een relatief kleine ingreep, volledig levensloopbestendig te bewonen.

De in 2021 onder architectuur gebouwde woning heeft een zonovergoten living van ca. 47 m², 5 slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en een zolderverdieping van nog eens 50m2 extra. Een ideale woning voor een groot gezin, danwel bewoners met ruimtebehoevende hobby's of de wens voor werk-/praktijkruimte aan huis. Ook tuinliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. De kavel meet 370 m² en is zeer stijlvol en volwassen aangeplant.

De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de praktische, zeer royale, bijkeuken met opstelling voor al het witgoed en de stookruimte (warmtepomp en warmte-terugwin-unit). Zelfs deze stookruimte verdient een eervolle vermelding, zulk strak installatiewerk is een lust voor het oog. Aansluitend een werk-/hobby-/praktijkruimte/slaapkamer van 18.5 m² met toegang tot de achtertuin. De royale woonkamer meet ca. 37 m² en de grote raampartijen bieden veel lichtinval en een panoramisch uitzicht op het omliggende groen en Hollandse luchten. De woonkamer heeft eveneens directe toegang tot de achtertuin. Een praktische trapkast biedt extra ruimte voor huishoudelijke apparatuur en dient tevens als provisiekast. De luxe, open, keuken is voorzien van een U-vormige opstelling met meer dan voldoende (onder)kast- en werkbladruimte en de nodige luxe inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven, een inductiekookplaat, et cetera.

De ruime vertrekken zijn keurig afgewerkt met strak gestucte wanden, stijlvolle vloeren, hoge plafonds (2.60m), hoge plinten en luxe deuren met stijlvol deurbeslag. Voor het gemak zij de beide toegangsdeuren naar de tuin voorzien van schuifrol hordeuren (Luxaflex).

1e verdieping: een ruime overloop met een royale overloopkast en voorts 4 royale slaapkamers (ca. 9m², 9m², 9 m² en de masterbedroom ca. 16 m²). De kamers hebben allen meer dan voldoende daglichttoetreding en dat zorgt tevens voor een ruimtelijke betrokkenheid bij de prachtige omgeving. Ook zijn de draaikiepramen op deze etage voorzien van raamhorren (Luxaflex). De luxe badkamer is voorzien van stijlvol en tijdloos keramiek en sanitair en heeft een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel in een badkamermeubel en een tweede toilet. Indien gewenst is hier nog ruimte voor een ligbad.

Zolder: nu via een vlizotrap te bereiken zeer royale zolderruimte van ca. 50 m²! Indien gewenst zou een vaste trap direct toegang kunnen bieden tot deze etage. Deze 2e verdieping (nokhoogte 2.50m) zou dan door de daglichttoetreding in de kopgevel uitstekend dienst kunnen doen als extra speel-/hobby-/slaapgelegenheid.

De onder architectuur aangelegde tuin is één groene oase. Veel groene en bloemrijke aanplant in sierborders, fruitbomen, leilindes, strakke sierbestrating en diverse terrassen, zowel zonovergoten als schaduwbeschut. De geheel in stijl bij de woning passende loungehoek heeft nog een praktische berging voor allerhande tuinattributen en biedt veel privacy. Op elk moment van dag is er een plekje te vinden in de tuin om te genieten van zon of schaduw en in de overkapping is het heerlijk vertoeven tot in de late uurtjes.

Extra info: - door de A++++ status extra gunstige hypotheekvoorwaarden!; - de woning is voorzien van 18 zonnepanelen; - de gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - er is een Aquacell waterontharder geïnstalleerd, voor kalkvrij water (behoud voor apparatuur, minder schoonmaakwerkzaamheden en gezond en zacht water); - ruime oprit met plek voor 2 auto's; - perceeloppervlakte 370 m²; - inhoud van de woning bedraagt 640 m³; - de kamers zijn afzonderlijk inregelbaar betreft temperatuur (elke kamer heeft een eigen thermostaat voor de vloerverwarming); - Velux dakvensters zijn voorzien van verduisteringsschermen en raamhorren; - de woning heeft een unieke aanblik. Een zogenaamde schuurwoning met cachet; - de woning is gelegen op het voormalige melkfabrieksterrein Ons Belang en de wijk heeft de kenmerkende opbouw van bestaande boerenerven behouden, aangevuld met stijlvolle nieuwbouw; - Staphorst kenmerkt zich door vele ambachtslieden en door volop bedrijvigheid en zo is er niks fijner dan bijvoorbeeld de warme bakker om de hoek. - Ook voor de veeleisende Bourgondiërs liggen golfbanen in Havelte, Ommen en Zwolle op rijafstand en stralen de culinaire sterren van De Lindenhof (Giethoorn), De Groene Lantaarn (Staphorst) en De Librije (Zwolle) in de directe omgeving;

Staphorst heeft een uitstekend florerende dorpskern met een zeer uitgebreid en afwisselend (winkel-)voorzieningenniveau en een rijk (sport)verenigingsleven. De omliggende natuur is ongekend fraai en biedt honderden kilometers aan wandel-, fiets en ruiterpaden. Ook voor de actieve mountainbikers in de bossen en wielrenners op de weg een waar dorado! Staphorst is uitstekend bereikbaar vanaf de A28 en is op 10 minuten rij-afstand van Zwolle gelegen, 7 minuten van Meppel en op 15 minuten van Steenwijk. Amsterdam en de Randstad op circa vijf kwartier. In meppel bevindt zich een NS-station.