Hexelerweg 38 7441PD Nijverdal

Welkom aan de Hexelerweg 38 in Nijverdal – een prachtige vrijstaande woning in het geliefde buitengebied ’t Hexel. Via de oprijlaan met rotonde bereikt u deze charmante woning, met volop parkeergelegenheid op eigen terrein en de mogelijkheid tot elektrisch laden. Hier woont u in alle rust, met ruimte, groen en vrijheid om u heen. De woning beschikt over slaap- en badvoorzieningen op de begane grond, wat het comfortabel maakt voor wie gelijkvloers wil wonen. De ruime woon- en eetkamer heeft een prettige lichtinval en staat in verbinding met de half-open keuken. Direct achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en huishoudelijk gemak. Op de 1e verdieping vindt u vier slaapkamers, elk met een prachtig uitzicht over het omliggende landschap, en een moderne tweede badkamer.

Deze woning leent zich uitstekend voor het buitenleven: ontspannen in de groene tuin, onder de sfeervolle glazen overkapping of in en rond de hobbyschuur.

Het vrijstaande bijgebouw met openslaande terrasdeuren biedt talloze mogelijkheden, zoals kantoor, atelier, gastenverblijf of praktijkruimte.

Een echte eyecatcher is het ingegraven zwembad (5,5 x 2,75 m), voorzien van een zand-/glaspomp-filtersysteem, fraai weggewerkt onder een hardhouten vlonder met flexibele toegang.

Achter in de tuin staat een prachtige, grote walnotenboom die zorgt voor natuurlijke schaduw en verkoeling, én muggen op afstand houdt. Dankzij een eigen waterbron, automatische sproei-installatie in de voor- en achtertuin én zonnepanelen is de woning grotendeels zelfvoorzienend. Indeling: Begane grond: hal/entree met meterkast en trapopgang, toilet met fontein, kantoorruimte, slaapkamer (1) annex badkamer v.v. hoekbad, douche, wastafels en toilet, half open keuken v.v. inbouwapparatuur, bijkeuken, ruime woon-/eetkamer met houthaard en toegang tot het zonneterras. 1e verdieping: overloop, slaapkamer (2) met berging, slaapkamer (3), slaapkamer (4), slaapkamer (5) met weids uitzicht, badkamer v.v. dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Omgeving: terrasoverkapping met glazen wanden, externe multifunctionele ruimte met overdekte parkeergelegenheid. Bijzonderheden - Bouwjaar 1985: - Woonoppervlakte 198 m²; - Perceeloppervlakte 3.430 m²; - Energielabel A; - Terrasoverkapping met glazen wanden; - Multifunctionele schuur; - Kantoorruimte; - Levensloopbestendig; - Nabij Nationaal Park Sallandse Heuvelrug.

Hexelerweg 38 is een unieke plek voor wie landelijk wil wonen met volop ruimte, comfort en flexibiliteit, en dat op korte afstand van de voorzieningen van Nijverdal met NS station en snelle verbinding naar de N35/A1.

Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 1.100.000,= k.k