Dijk van Bommenede 40 4316AT Zonnemaire

Aan de Dijk van Bommenede, in het kunstenaarsdorpje Zonnemaire staat deze bijzondere, karakteristieke dijkwoning. Een uniek pand, want het biedt je een breed scala aan gebruiksmogelijkheden! Door de ruimte en indeling is het namelijk mogelijk om het comfortabel te bewonen, mét uitzicht over de polder aan de achterzijde en de gezelligheid van de dijk aan de voorzijde. Echter bieden de locatie en bestemming óók de mogelijkheid om het hele pand commercieel te verhuren met 3 zelfvoorzienende appartementen, zoals op dit moment gebeurt. Liever een combinatie van wonen en verhuren? Ook dat is een optie. Mogelijkheden genoeg dus, in één pand en op een mooie locatie.

Aan de voorzijde heeft het pand nog het ‘oude’ karakter, met de symmetrische raamverdeling en de 3 kleine dakkapellen. Het draagt nog altijd de naam van het voormalige restaurant: ‘In De Gele Hoed’. Wanneer je ervoor kiest om te gaan verhuren, kun je vanaf dag 1 inkomsten genereren om een interessant rendement te behalen. De appartementen zijn geheel ingericht en zelfvoorzienend. Gasten kunnen dus hun eigen maaltijden verzorgen. Maak je de keuze voor wonen, dan zijn er geen rigoureuze aanpassingen nodig om het comfortabel en naar je zin te maken. Tijdens de renovaties vanaf 2019 is het pand voorzien van een nieuw, geïsoleerd dak. Verder is er sprake van gevel- en dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas. In 2021 zijn er 12 zonnepanelen aan de voorzijde geplaatst, met een opbrengst van ca 5.000 kWh per jaar.

Alleen al de brede gebruiksmogelijkheden nodigen uit om dit pand te komen bekijken! We geven je graag suggesties, geïllustreerd door plattegronden, om te laten zien dat hiervoor relatief simpele aanpassingen nodig zijn: 1. Verhuur van 3 zelfvoorzienende appartementen, zoals nu het geval is (plattegrond 1 en 2) 2. Ruime gezinswoning met 3 of 4 slaapkamers en badkamers (plattegrond 3) 3. Levensloopbestendig appartement met een zelfstandige bovenwoning, geschikt voor bijv. mantelzorger, inwonend kind of B&B

We bekijken graag samen ter plaatse de mogelijkheden die het beste bij jouw wensen passen.

Het pand staat op een perceel eigen grond van 195m2, waarbij je de beschikking hebt over verschillende balkons bij de appartementen en een terras op de begane grond. Aangezien het pand aan een dijk ligt, is er een behoorlijk niveauverschil tussen de voor- en achterzijde. Deze ruimte onder het pand is handig benut door het creëren van een drietal kelders/bergingen. De berging aan de achterzijde is ongeveer 20 m2 en is zowel buitenlangs als binnendoor bereikbaar. In deze ruimte zitten aansluitingen voor het witgoed en hier bevindt zich ook de Cv-opstelling. Vanuit deze berging is nog een berging van ongeveer 20 m2 te bereiken. Via de buitenzijde is de laatste berging (ca. 17 m2) bereikbaar.

Aan de achterzijde is er nog een extra perceel van ca. 140 m2 waarop o.a. geparkeerd kan worden en er nog genoeg ruimte overblijft voor een terras met zitje, borders en/of gras. Je hebt hier ook nog de mogelijkheid om een schuur neer te zetten van ca. 40m2. Eventueel bestaat ook de mogelijkheid om nog een aansluitend perceel van ca. 134 m2 erbij te kopen.

Door de ligging aan de dijk heb je aan de achterzijde een weids uitzicht over de Schouwse polder, waarbij, voor de watersporters, ook de Grevelingen niet ver weg is. De omgeving nodigt uit tot het maken van lange fietstochten door het gevarieerde landschap en zijn natuurgebieden. Tijdens één van deze tochten mag een bezoek aan het historische en pittoreske Zierikzee zeker niet ontbreken.

Zonnemaire is centraal gelegen op het eiland en de woning ligt ideaal t.o.v. uitvalswegen naar Rotterdam, Zierikzee en Middelburg. Het bijzondere en lokaal bekende ‘strandje van Bommenede’ bij De Grevelingen bereik je binnen circa 7 fietsminuten. De Grevelingen is zeer geliefd bij diverse watersporters. Het is vooral ook een bekende plek voor duikers die hier dan ook graag komen recreëren. In Zonnemaire worden regelmatig culturele en kunstzinnige activiteiten georganiseerd. Zierikzee met al zijn voorzieningen is in ongeveer 12 autominuten te bereiken, terwijl het Noordzeestrand ook binnen 15 minuten aan te rijden is.