Middelburgsestraat 28 4461EH Goes

Vrijstaand bedrijfs-woonpand op zichtlocatie met talloze mogelijkheden. Aan de ventweg van de Middelburgsestraat, dé toegangsweg naar het centrum van Goes, staat dit veelzijdige pand met zowel een bedrijfs- als woonfunctie. Het geheel bestaat uit een ruime werkplaats op de begane grond en een volledig gemoderniseerd appartement op de eerste verdieping. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren op een goed bereikbare en zichtbare locatie.

Begane grond: Op de begane grond bevindt zich een bedrijfsruimte van circa 205 m² die jarenlang dienst heeft gedaan als assembleren van Kreidler brommers en onderdelenverkoop. Wat GEEN vervuiling geeft. De ruimte is toegankelijk via zowel een elektrische overheaddeur met afstandsbediening aan de voorzijde als via de werkplaatsentree aan de zijgevel. Er is tevens via de zijgevel een aparte entree naar de woonverdieping. De vloer op de begane grond is een gewapende, gevlinderde betonvloer, afgewerkt met een Vecavloer van 1 cm dik. Daarnaast zijn er aansluitingen aanwezig voor krachtstroom (380V, 3 fasen, 5-polig) en beschikt de ruimte over een bergzolder.

Tuin: Achter het pand ligt een ruime tuin waar momenteel een werkunit van circa 38 m² in staat, hierdoor is er een kleine patiotuin ontstaan, welke toegankelijk is via de werkunit. De werkunit is middels de aangebouwde overkapping bij de bedrijfsruimte getrokken. De unit is opgebouwd uit dubbelwandige platen met isolatie, heeft een dubbele houten vloer en beschikt over een pantry en toiletruimte. Elektra, water en gas zijn aanwezig (gas nog niet aangesloten). Deze ruimte is zeer geschikt als kantoor, atelier of extra werkruimte. Aan de zij- en achtergevel is een ruime overkapping gerealiseerd van circa 21 m² en via de dubbele openslaande deuren is gebruik te maken van een vrije achterom via de zijgevel.

1e verdieping: Op de eerste etage, via een eigen entree, is een ruim en modern appartement te vinden met een woonoppervlakte van circa 113 m². Deze woonruimte is in 2021 grotendeels gemoderniseerd. De ruime woonkamer met aangebouwde serre biedt veel lichtinval en via de schuifpui bereikt u het zonnige dakterras aan de achterzijde. De open keuken is in 2021 geplaatst in u-opstelling en heeft een neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel- vriescombinatie en een vaatwasser. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strak stucwerk en een verlaagd plafond van gips. Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, verschillend van formaat, waarvan 2 kleinere slaapkamers aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een rolluik. Er is een nette badkamer met ligbad en wastafelmeubel aanwezig en een separaat toilet met fonteintje. Ook is er een wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de cv-installatie (Nefit Ecomline uit 2002).

Het pand is gebouwd in 1950 en de bovenwoning is gerenoveerd in 2000 en 2021, waarbij een net en modern appartement is ontstaan met eigen entree. Er is gebruik gemaakt van diverse soorten kozijnen (hardhout, kunststof, aluminium) en grotendeels voorzien van dubbele beglazing, waarbij de voorgevel op de begane grond voorzien is van veiligheidsglas. Het dak is deels bedekt met EPDM en de serre beschikt over een PVC dubbelwandig dak met elektrisch zonnescherm.

Het geheel heeft de bestemming Detailhandel, waarbij detailhandel op de begane grond mogelijk is, maar ook wonen, parkeervoorzieningen en aan-huis-gebonden beroepen zijn toegestaan. Voor meer informatie over de gebruiksmogelijkheden kunt u de bestemmingsplanregels raadplegen via https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ of neem contact op met ons kantoor.

Hoogtepunten: - Vrijstaand bedrijfs-woonpand op een goede zichtlocatie; - Uitstekende ligging aan toegangsweg naar het centrum van Goes; - Bedrijfsruimte van 205 m² met overheaddeur en krachtstroom; - Ruim en gemoderniseerd appartement (bovenwoning) van 113 m²; - Open keuken uit 2021 met complete inbouwapparatuur; - Werkunit van 38 m² in de tuin met pantry en toilet; - Diverse renovaties uitgevoerd in 2000 en 2021; - Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Wilt u de mogelijkheden van dit bijzondere pand zelf ervaren? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Neem contact op voor een vrijblijvende afspraak en ontdek hoe wonen en werken hier perfect samenkomen op een toplocatie in Goes.

*Om een beeld te geven van de mogelijkheden zijn in deze presentatie twee artist impressions opgenomen: foto nr. 2 van de buitenzijde en foto nr. 20 van het interieur.