Zandbergsestraat 48 4569TE Graauw

Op zoek naar een sfeervolle, instapklare vrijstaande woning met alle comfort van nu? Deze prachtig gemoderniseerde woning aan de Zandbergsestraat 48 in Graauw biedt het beste van twee werelden; rust en ruimte in de groene polders, gecombineerd met een frisse, eigentijdse afwerking.

Achter de woning ligt een diepe, zonnige tuin met een adembenemend vrij uitzicht over de uitgestrekte polders. Hier ervaar je elke dag het echte buitenleven: van zonsopkomst tot zonsondergang geniet je van rust, vogels en vergezichten. De afgelopen jaren is de woning grondig gerenoveerd en voorzien van moderne gemakken zoals de kunststof kozijnen met HR++ glas, een jonge en stijlvolle keuken uit 2021, een moderne, frisse badkamer en goede isolatie. De tuinkamer vormt een heerlijke plek om tot rust te komen, met zicht op de tuin en volop lichtinval. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig, ideaal voor extra bergruimte en gemak. Met drie comfortabele slaapkamers en een keurige afwerking door de hele woning is dit een huis waar je zo in kunt. Dankzij de aanwezigheid van zes zonnepanelen woon je bovendien energiezuinig en met lage maandlasten. Bovendien leent de woning zich perfect om de begane grond uit te breiden waardoor de leefruimte aanzienlijk kan worden vergroot.

Zandbergsestraat 48 is een woning om verliefd op te worden; volop mogelijkheden, sfeervol, vrijstaand en gelegen op een schitterende plek met uitzicht dat nooit verveelt. Hier komen comfort en landelijke rust prachtig samen.

Indeling Begane grond Entree in de hal met meterkast en trapopgang. Heerlijk lichte woonkamer met airco. De open keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een diepe trapkast. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken waar de aansluiting is voor de wasapparatuur, de c.v-ketel (huurketel), toilet en een deur naar de tuinkamer. De royale tuinkamer is een heerlijke plek om te genieten. Vanuit hier heb je prachtig uitzicht en toegang naar de tuin.

Eerste verdieping Overloop met PVC vloer en airco. Aan de voorzijde van de woning een ruime en een kleine slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning een middelgrote slaapkamer met grote kastenwand. De ruime badkamer heeft een grote inloopdouche, een wasmeubel met dubbele wastafel en een 2e toilet. Alle kamers op deze verdieping hebben kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken.

Tweede verdieping Middels een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder.

Buiten Heerlijk diepe en zonnige achtertuin met grenzend aan de woning een heerlijk terras. Verspreid over de tuin zijn er diverse terrassen zodat er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Aan de woning een kleine overkapping met toegang tot de stenen berging. Naast de woning is er nog een kleine berging.

Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: C - De woning heeft nagenoeg overal nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++), horren en deels rolluiken - De c.v-ketel is een huurketel (€ 31,65/maand) - De woning telt 6 zonnepanelen (eigendom) - De woning is voorzien van 2 airco’s (koelen en verwarmen), wifi gestuurd