Molenpad 7 4493DL Kamperland

Unieke schuurwoning (bedrijfswoning) met multifunctionele loods (ca. 413 m²) op toplocatie in Kamperland.

Aan de rand van Kamperland, op een uitstekend bereikbare locatie, staat deze bijzondere en royaal uitgevoerde schuurwoning met een indrukwekkende loods van ruim 400 m². Een combinatie die maar zelden te koop komt. Molenpad 7 biedt wonen, werken en genieten in één, met alle ruimte om uw eigen wensen te realiseren.

Perfect gelegen De ligging is ideaal: via de Oostwestweg bereikt u binnen enkele minuten de A58 of de N57 richting Randstad of Walcheren. Ook het centrum van Kamperland, met winkels, horeca en overige voorzieningen, ligt op korte afstand. Rust, ruimte en comfort gaan hier naadloos samen met uitstekende bereikbaarheid.

Duurzame en energiezuinige schuurwoning De woning met een inhoud van ruim 900 m3 betreft een moderne schuurwoning, gebouwd met hoge isolatiewaarden en voorzien van duurzame technieken zoals een hout-CV, zonneboiler en buffervat. Op de begane grond is de woning volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling in iedere ruimte. De basis is toekomstbestendig aangelegd en uitbreiden of aanpassen is desgewenst eenvoudig mogelijk.

Ruimte om zelf af te bouwen – naar uw smaak De woning is grotendeels afgebouwd, maar enkele keuzes zijn bewust opengelaten voor de nieuwe bewoners. Hierdoor kunt u op zowel de begane grond als de verdieping nog volledig uw eigen stempel drukken. Momenteel zijn er 2 slaapkamers, maar met gemak kunnen er 4 tot zelfs 5 slaapkamers worden gecreëerd. Of behoudt u liever het open, loftachtige karakter? De mogelijkheden zijn eindeloos. De bijgevoegde foto van de badkamer is een Artist Impression, zodat u een indruk krijgt hoe het zou kunnen worden.

Indrukwekkende leefruimte Bij binnenkomst valt direct de enorme mate van ruimte op. De afwerking is van hoge kwaliteit en materialen zijn met zorg gekozen.

Begane grond: Riante hal met toilet, grote kastenwand en praktische berging/technische ruimte. Keuken die – na realisatie van een nieuwe keuken in de living – uitstekend dienst kan doen als bijkeuken. Enorme living met imposante trapopgang, zeer grote trapkast en een aparte werkkamer. Aan de voorzijde een schitterende glazen pui met panoramisch uitzicht over de landerijen: het voelt alsof u midden in het groen zit. Aan de achterzijde een indrukwekkende pui tot aan de nok, die vloeiend overgaat in een prachtige veranda. Een heerlijke plek om tot rust te komen.

Verdieping: Riante open overloop met twee slaap-/inloopruimtes. Er is momenteel 1 slaapkamer gerealiseerd met een open ruimte waar mogelijk een inloopkast gecreëerd kan worden. De ruime overloop kan naar eigen invulling opgedeeld worden. Denk bijvoorbeeld aan 2 riante slaapkamers of een werkkamer en extra slaapkamer. Aansluitingen voor een royale badkamer zijn al aanwezig tot in de onderliggende ruimte en kunnen makkelijk worden doorgetrokken.

Multifunctionele loods van ca. 413 m² De loods biedt ongekende mogelijkheden voor werk, hobby of opslag. Afmeting begane grond: ca. 17 × 14 m Verdieping: ca. 12,5 × 14 m, inclusief handige kitchenette en een badkamer op de verdieping.

Of u nu ondernemer bent, verzamelaar, hobbyist of op zoek bent naar extra opslagcapaciteit: dit is een buitenkans.

Riant perceel met volop parkeerruimte Rondom de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met veel groen en privacy. Er is ruimschoots plek om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

Vigerende bestemming: Bedrijventerrein met functieaanduiding "bedrijfswoning". De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. uitoefening van bedrijfsactiviteiten in de categorie 1, 2 dan wel 3.1 voorzover die voorkomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels. met dien verstande dat: b. detailhandel niet is toegestaan, met uitzondering van: 1. vormen van detailhandel die zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten; 2. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten; 3. bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan; d. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; e. geluidszoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan; f. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; g. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4,00 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan; h. per bedrijf is kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de brutovloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 400 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan. Deze gronden zijn mede bestemd voor verhardingen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming, waaronder energievoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

Algemeen loods - Elektrische overheaddeur 360cm breed 420cm hoog (voorzijde) - Handmatige overheaddeur 360cm breed 320cm hoog (achterzijde) - Gevel in sandwichpaneel 80mm isolatie - Potdeksel-delen gebrand (shou sugi ban) genaamd - Stalen dakplaten met 80 mm isolatie - Vloerverwarming met buffervat, geschakeld met de woning of elektrisch - Zoldervloer voor zware belasting - Toilet, inloopdouche en urinoir - Warmwater beneden en boven - Spoelbak en werkblad beneden en boven - Regenwater tapkraan - 4 krachtgroepen in meterkast - 8 230v groepen - Aardlekautomaat t.b.v. eventuele zonnepanelen - Mogelijkheid tot hijstakel 2500kg - Loopdeur buitenzijde 100cm breed

Vraag de makelaar naar de aandachtspunten op gebied van BTW en overdrachtsbelasting. Voor wat betreft de loods (zakelijke gedeelte) gaat verkoper uit dat er wordt geopteerd voor een met BTW belaste levering.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht.