Havelaarstraat 54 4486BE Colijnsplaat

Unieke, vrijstaande levensloopbestendige woonboerderij met een zee van ruimte en mogelijkheid tot een kantoor of praktijk aan huis!

Deze sfeervolle woning combineert de charme van karakteristieke kenmerken met de gemakken van een moderne woning. Het huis is voorzien van maar liefst vijf slaapkamers, een ruime woonoppervlakte van 178 m² en een tuin aan de voor-, zij- en achterkant met voldoende privacy. De tuin achter het huis ligt op het zuiden. Een ander opvallend kenmerk is de ruim bemeten garage, perfect voor opslag of een hobbyruimte. En met voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, er is altijd ruimte voor uw auto en die van uw gasten.

Begane grond Entree met toilet, garderobekast, meterkast en trap naar boven. Een heerlijke ruime woonkamer, die overloopt in de moderne keuken. De keuken is 18m² en is in 2023 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een Quooker voor kokend water, een Novy inducatie kookplaat met ingebouwde afzuiging. Via de mooie glazen schuifdeuren bereikt u vanuit de woonkeuken een prachtige multifunctionele geïsoleerde ruimte. Deze is momenteel ingericht als kantoor en beschikt over een eigen entree. Daarnaast bevindt in deze ruimte ook de ruime badkamer en een apart toilet met urinoir. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en sunshower en een wastafelmeubel. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de masterbedroom met prachtige ingebouwde kastenwand.

Uniek is de bijkeuken met extra keukenopstelling. In de bijkeuken is ook de grote zolder, met stahoogte, te bereiken middels een vlizotrap. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een extra slaapkamer of opslagruimte.

Het gehele woonprogramma op de begane grond is voorzien van een Vietnamese hardstenen vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping Op de eerste verdieping vindt u in totaal vier slaapkamers. De slaapkamers met een raam aan de achterzijde gelegen zijn voorzien van rolluiken. Daarnaast is het mogelijk om op deze verdieping een tweede badkamer te realiseren.

Schuur/Garage De schuur heeft een dubbel stel openslaande deuren en een loopdeur. De vloer is van beton en er is een vaste trap naar de forse zolder. De schuur is voorzien van o.a. krachtstroom voor het laden van een elektrische auto welke gemakkelijk binnen gezet kan worden dankzij de ruime afmetingen van de schuur.

Buitenruimte & tuin Zowel de woonkamer en bijkeuken geven toegang tot een besloten terras welke op het zuid-westen gesitueerd is. Deze is in 2025 fraai nieuw aangelegd en biedt weinig onderhoud maar wel voldoende privacy om heerlijk buiten te zitten. Een authentieke regenput is een leuke sfeermaker. Parkeren & extra voorzieningen Parkeren is eenvoudig op het eigen terrein of op de openbare parkeergelegenheid in de straat van de woning. De woning is ook uitgerust met maar liefst drie airconditioning in de woonkamer, de multifunctionele ruimte én slaapkamer en het huis heeft zonnepanelen, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van het huis.

Locatie & Omgeving Colijnsplaat biedt door zijn unieke ligging aan Nationaal park “De Oosterschelde” naast sfeer met diverse galeries en restaurantjes, ook een uitstekend voorzieningenniveau, een jachthaven, basisschool, kinderdagverblijf, een bakker en de supermarkt op loopafstand. Op maar 400m lopen zit u aan de Oosterschelde wat meteen een prachtig wandelgebied is en men de zeehondjes kan zien zwemmen. Door z’n centrale ligging in het hart van de driehoek Goes, Zierikzee, Middelburg zijn stedelijke voorzieningen altijd dichtbij. Schone lucht, fraaie wolkenpartijen, kinderen die nog gewoon op straat kunnen spelen; het is er allemaal.

Algemene kenmerken van de woning Deze vrijstaande eengezinswoning (woonboerderij) is gebouwd in 1898, maar is in 2013 grondig verbouwd en gerenoveerd, hierbij zijn de waterleidingen, riolering en elektriciteit vernieuwd en aangepast. De woning is zeer ruim en heeft een totale oppervlakte van 466 m². Een combiketel voorziet de woning van warm water en verwarming, terwijl de uitstekende isolatie en zonnecollectoren zorgen voor een energieklasse D. Het goed onderhouden interieur en exterieur maken dit een echt instapklare woning.

Kenmerken - Vrijstaande gezinswoning met 5 slaapkamers - Ruime woonoppervlakte van 178 m² - Volledig woonprogramma op de begane grond - Royale garage/schuur met voldoende bergruimte - Parkeren op eigen terrein

We nodigen u van harte uit om deze unieke woning zelf te komen ervaren. Neem gerust contact op met onze makelaar (0113 - 251 000) om een bezichtiging in te plannen. Ervaar zelf de bijzondere sfeer, de rustige locatie en de fantastische ruimtes van Havelaarstraat 54 in Colijnsplaat. We zien u graag voor een bezichtiging!