Kerkstraat 13 4485AL Kats

*Zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur kun je deze veelzijdige woning vrijblijvend bekijken tijdens de NVM Open Huizen Dag!*

Uniek, verrassend ruim en volledig instapklaar wonen met tal van mogelijkheden. Dat vind je in deze bijzondere woning aan de Kerkstraat 13 in de dorpskern van Kats, op een steenworp afstand van de Oosterschelde. Deze voormalige brandweergarage is in 2008 volledig verbouwd en getransformeerd tot een royaal en comfortabel woonhuis met een woonoppervlakte van circa 182 m². De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een zeer ruime badkamer, een forse woonkamer en een eveneens riante open keuken. De openslaande deuren in zowel de woonkamer als de keuken integreren op een heerlijke wijze buiten met binnen. Dankzij de degelijke bouw en de goede isolatie is dit een woning waar comfort en kwaliteit samenkomen; er is een energielabel A aanwezig.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de enorme mate van flexibiliteit. De twee inpandige garages met een gebruiksoppervlak van elk circa 26 m² zijn volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, elektra en een wateraansluiting. Ze hebben een eigen toegang en kunnen eenvoudig worden omgetoverd tot extra woonruimte, kantoor, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte. Uiteraard kun je hier ook een slaapkamer met badkamer maken, waardoor de woning een levensloopbestendige functie krijgt. De woning is gelegen in het sfeervolle en rustige dorp Kats, een kleinschalige en hechte gemeenschap midden in het prachtige Zeeuwse landschap. Omgeven door natuur, water en rust, met de Oosterschelde en diverse recreatiemogelijkheden op loopafstand, is dit een ideale plek voor liefhebbers van ruimte en buitenleven. Voor dagelijkse voorzieningen zijn omliggende dorpen en steden zoals Zierikzee en Goes eenvoudig bereikbaar.

Begane grond: De entree geeft toegang tot de twee garages, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en diverse vertrekken. Er is een gemoderniseerd toilet met extra urinoir en een praktische trapkast waar ook de vloerverwarmingsunit aanwezig is. Ook is hier de cv-installatie te vinden (Remeha 2012). Aan de achterzijde is de ruime woonkamer met een afmeting van 504 x 713 cm. In de woonkamer staat een houtkachel die de ruimte flink kan verwarmen en voor een knus gevoel zorgt. Door de vormgeving is de woonkamer gemakkelijk en op diverse manieren in te delen. Aan de achterzijde is er uitzicht op de tuin met veel privacy, die via de openslaande tuindeuren bereikbaar is. De woonkamer is strak afgewerkt, waardoor je er in een handomdraai je eigen twist aan kunt geven. Aangrenzend is de open keuken (476 x 713 cm) met ruimte voor een grote eettafel. De keuken met extra kastruimte is in een L-opstelling geplaatst en heeft veel opberg- en werkruimte. De keuken is op maat gemaakt en heeft robuuste houtlookfronten en een donker composiet blad. Dit geeft sfeer aan de ruimte en maakt de keuken tijdloos. Er is inbouwapparatuur aanwezig zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een wasmachineaansluiting. Net zoals in de zitkamer is er vanuit de keuken zicht op de mooie tuin en zijn er openslaande tuindeuren aanwezig. De beganegrondvloer is voorzien van een laminaatvloer in houtlook en beschikt over vloerverwarming, ook in de garages!

Eerste verdieping: Via de extra brede trap komen we op de overloop op de eerste verdieping. De overloop is zeer ruim van opzet en heeft een groot, kunststof dakraam wat voor enorm veel lichtinval zorgt. De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Kenmerkend zijn de hoge, robuuste steigerhouten deuren die ook op de begane grond zijn geplaatst. Dit geeft een stoer effect aan het interieur. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een afmeting van 365 x 525 cm en 354 x 525 cm (tot 150 cm stahoogte) en beschikken over een fors dakraam. Door de afmetingen is er in deze kamers plaats voor een tweepersoonsbed, een linnenkast en een bureau. Aan de achterzijde zijn nog eens twee royale slaapkamers (353 x 396 cm en 354 x 396 cm) gecreëerd met dakraam en opbergruimte onder het dakbeschot. Deze ruimte is enorm en dient als vervanging van een zolder. Ook de badkamer heeft een bijzonder grote afmeting en is zeer compleet te noemen. Er is een dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel, een ligbad, een designradiator en een tweede toilet. Door de zwart-witcombinatie toont de badkamer niet alleen tijdloos, maar ook modern.

Tuin: De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Er is ook een vrije achterom aanwezig.

Ben jij benieuwd geworden naar deze unieke woning en wil jij de eenvoud en ruimte ervaren? Neem gerust contact op voor het maken van een afspraak!

Oplevering: In overleg, oplevering op korte termijn mogelijk.