Sloestraat 17 4417BJ Hansweert

Energiezuinige woning met energielabel A+++, warmtepomp en zonnepanelen. Door het bouwjaar (2022) is deze woning instapklaar, ruim van opzet door o.a. de aanbouw en is tot slot hoogwaardig afgewerkt. Het vrije uitzicht aan de voorzijde maakt het geheel compleet. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Indeling

Voortuin - Ruime voortuin met parkeerplekken voor meerdere auto’s; - Laadbox (2024) naast de voordeur voor opladen elektrische auto; - Toegang tot achtertuin linksom de woning; - Extra houten berging

Begane grond

Woonkeuken - Entree via voordeur in de zijgevel. - Hal met meterkast, toilet en toegang tot open woonkeuken aan voorzijde woning - Hoogwaardige keuken met kookeiland en aparte kastenwand, voorzien van eikenhouten werkblad, greeploze kasten/lades, Marrakech achterwand en diverse ATAG-apparatuur zoals kokend waterkraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, ingebouwd koffiezetapparaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. - Bar met 2 zitplaatsen aan het eiland en lange aansluitende eettafel; ruimte voor ca. 8 personen; - Achtergevel met dubbele tuindeuren en plissé hordeuren.

Aanbouw - Woonkamer in aanbouw aan achterzijde van de woning; - Veel licht door grote ramen en dimbare spotverlichting; - Doorgang naar naastgelegen aparte berging/bijkeuken met glazen schuifdeur; - Bijkeuken/berging met apart aanrecht/keukenblok, witgoedaansluitingen, warmtepomp en tuindeur naar zijtuin.

Eerste verdieping - Trap in keuken naar overloop - Badkamer (ca. 2.10 x 2.40 m) met dakraam, regendouche, toilet, dubbele wasbak. Alles afgewerkt met zwarte elementen; - Slaapkamer 1 aan achterzijde (ca. 3.25 x 2.78 m) - Slaapkamer 2 aan voorzijde (ca. 3.75 x 2.78 m) met doorgang naar slaapkamer 3 (dienst als inloopkast) - Slaapkamer 3/inloopkast (ca. 2.67 x 2.40 m) met Velux dakraam

Tweede verdieping - Vaste trap naar slaapkamer 4 met dakraam (gehele verdieping ca. 4.40 x 5.40 m)

Achtertuin - Bereikbaar via dubbele deuren en via voortuin - Aangelegd in 2023 - Grotendeels betegeld met borders tegen schuttingen en een grasveldje - Houten berging met overkapping - Poort naar speeltuintje achter

Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 419.000,- k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 2021, oplevering 2022; - Perceeloppervlakte: ca. 312 m2. Kadastrale aanduiding Gemeente Kruiningen, sectie H perceelnummer 2737; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 101 m2; - Inhoud woning: ca. 414 m3; - Aantal kamers: 6, waarvan 4 slaapkamers; - Energielabel: A+++; - Isolatie: volledig geïsoleerd sinds de bouw; - Verwarming: warmtepomp, vloerverwarming gedeeltelijk; - Zonnepanelen: 16x stuks, 6x stuks extra in 2023 geplaatst; - Kozijnen: kunststof met HR+++ glas; - Dakkapel: voorzijde woning; - Waterontharder: 2023; - Tuin; voor- zij- en achtertuin, totaal ca. 226 m2; - Achtertuin: ca. 98 m2, ligging oost, inclusief achterom; - Ligging: aan water, aan rustige weg, in woonwijk.

Hansweert en omgeving: Basisvoorzieningen zijn in Hansweert aanwezig o.a.: basisschool, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, sportclub, medische faciliteiten. Hansweert is gelegen aan de Westerschelde u kunt hier dan ook heerlijk wandelen, fietsen en met mooi weer genieten aan het strandje van Hansweert. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 7 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.