Clercqswegje 5 4416BN Kruiningen

Een combinatie van wonen en werken in de bedrijfswoning met ruime opslagruimte en buitenterrein.

Dit soort pareltjes zien we zelden! Op een heerlijk rustige plek in het centrum van Kruiningen staat deze uiterst luxueuze en riante vrijstaande woning met riante - bij de woning getrokken - schuur te koop. Daardoor is een enorme ruimte ontstaan met een woonoppervlakte van maar liefst 220 m2 GO Wonen en daarnaast nog 106 m2 overig inpandige ruimte. De inhoud van het geheel bedraagt ruim 1.200 m3! De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en combineert hedendaags wooncomfort met een warme, stijlvolle uitstraling. In 2024/2025 is deze woning compleet gestript en geheel zeer grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Werkelijk alles is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van luxe en comfort. Kenmerkend zijn de hoogwaardige afwerking, fraaie visgraatvloeren, strakke stucwanden met houten accenten en een prettige lichtinval. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, vloerverwarming, airconditioning en een open haard. Daarnaast beschikt het geheel over een royale schuur met garage en carport, waarbij een doorgang vanuit de woning en bijkeuken naar de garage eenvoudig te realiseren is. Een instapklare woning waar comfort, ruimte en kwaliteit samenkomen.

Via de entree betreedt u de woning in een lichte hal met een stijlvolle trapopgang en maatwerk houtafwerking. De begane grond is uitgevoerd met een betonnen vloer met visgraatvloerafwerking en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De visgraatvloer in warme houttint loopt door over de gehele woonlaag en vormt samen met de strakke wanden en plafonds met inbouwverlichting een rustig en luxe geheel.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Er is volop ruimte voor een royale zithoek. De strak vormgegeven open haard vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan het comfortabele woonklimaat. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een moderne, matte groentint met greeploze kasten en een strak donker werkblad. Het kookeiland biedt extra werk- en bergruimte en maakt de keuken tot een echte leefkeuken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, praktisch ingericht en ideaal voor extra opslag en huishoudelijke werkzaamheden. Vanuit deze ruimte is desgewenst een directe doorgang naar de garage te creëren.

Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een solide hout/betonvloer en biedt een ruime overloop met toegang tot vijf slaapkamers, de badkamer en twee overige kamers, waarvan één kamer toegang biedt tot een balkon Ook hier is de afwerking hoogwaardig en consistent doorgevoerd.

De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en voorzien van een maatwerk kastenwand en een karaktervolle houten accentwand achter het bed, wat zorgt voor een luxe en rustige uitstraling. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers, allemaal licht, strak afgewerkt en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met grote grijze tegels, een vrijstaand ligbad, een strak wastafelmeubel en hoogwaardig sanitair. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Op de verdieping is een tweede badkamer voorbereid. Deze tweede badkamer kan naar eigen wens worden afgewerkt omdat er nog geen keuze gemaakt is voor tegelwerk en sanitair.

Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een speelse kapvorm en zichtbare houten balken. Dakramen zorgen voor extra lichtinval. Deze verdieping biedt een aanvullende slaapkamer die uitstekend geschikt als werkplek, hobbyruimte of extra logeerkamer.

Tuin De tuin is verzorgd en onder architectuur aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen. De gebruikte materialen zijn zeer hoogwaardig (gebakken klinkers, blauw hardsteen look, gemetselde scheidingsmuur, leibomen, etc) Aan de achterzijde is de tuin wat klein, maar de zijtuin biedt daarentegen enorm veel ruimte. Het geheel is omzoomd door nieuw ingeplant groen, wat binnen afzienbare tijd zorgt voor meer privacy. Achter in de tuin bevindt zich een royale schuur met garage en fraaie - in eikenhout afgewerkte - carport. Deze garage is ook compleet gerenoveerd en voorzien van onder voorzien van een elektrische deur en biedt ruime mogelijkheden voor opslag, hobby of parkeren. De carport maakt het geheel compleet.

Bedrijfsbestemming De huidige bestemming van het perceel betreft hier een bedrijfsbestemming. Dit biedt ook meer mogelijkheden voor ondernemers om hier een eigen bedrijf te vestigen. Voor meer informatie kunt u altijd verder informeren bij de verkopende makelaar of de gemeente Reimerswaal.

Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd in 2025 - Woonoppervlakte maar liefst 220m2, inhoud ruim 1.200m3! - Gelegen aan een rustige weg in het centrum - Goed onderhouden en instapklaar - Kunststof kozijnen - Betonnen vloer begane grond, hout/betonvloer eerste verdieping - Vloerverwarming en airconditioning - Open haard in de woonkamer - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken - Doorgang naar garage vanuit woning en bijkeuken mogelijk - Garage met elektrische deur en carport - Meerdere slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen

Bent u op zoek naar een unieke woonparel met hoogwaardige afwerking, moderne installaties en een centrale maar rustige ligging? Dan nodigen wij u van harte uit om Clercqswegje 5 in Kruiningen zelf te komen ervaren.