Zomerstraat 9 4437AD Ellewoutsdijk

EEN BIJZONDER WOON-WERK PARADIJS OP EEN RUIM PERCEEL: ONTDEK DE VELE MOGELIJKHEDEN VAN ZOMERSTRAAT 9 IN HET IDYLLISCHE ELLEWOUTSDIJK!

WELKOM AAN DE ZOMERSTRAAT 9 Ben je al tijden op zoek naar die ene speld in de hooiberg? Een plek waar je niet hoeft te kiezen tussen ruimte, hobby’s en comfortabel wonen? Dan heten wij je van harte welkom bij deze voormalige timmermanswoning aan de Zomerstraat 9 in Ellewoutsdijk. Dit object is werkelijk uniek in zijn soort. Gelegen op een perceel dat je midden in een dorpskern bijna nooit meer tegenkomt, biedt deze vrijstaande woning een zee aan ruimte en vrijheid. De combinatie van een ruim woonhuis, een inpandige werkplaats en diverse grote bijgebouwen maakt dit de droom van iedere ondernemer, hobbyist of groot gezin. Hier koop je niet zomaar een huis, maar een plek waar je al je ambities en dromen de vrije ruimte geeft. Of je nu denkt aan een atelier, een bed & breakfast, mantelzorg of een werkplaats aan huis: de mogelijkheden zijn hier werkelijk eindeloos.

DE WONING EN HET GEZELLIGE LEEFGEDEELTE Zodra je de drempel overstapt in de lichte ontvangsthal, voel je direct de prettige sfeer van dit huis. Vanuit de hal heb je toegang tot de trap naar boven en de royale living. De huidige bewoners hebben deze woonkamer met veel liefde en oog voor detail gemoderniseerd. De binnenzijde is uitstekend geïsoleerd, waardoor het hier het hele jaar door behaaglijk is. Het robuuste balkenplafond en de sfeervolle houtkachel geven de ruimte een krachtig en authentiek karakter. Het is de perfecte plek voor lange avonden bij het vuur met een goed glas wijn. Vanuit de zithoek loop je door naar de droom van iedere kookliefhebber: de woonkeuken. Deze keuken is een centraal punt in het huis en beschikt over een Boretti-fornuis met diverse ovens en moderne inbouwapparatuur. Hier bereid je de heerlijkste maaltijden terwijl je uitkijkt op je eigen terrein. In de hal bij de keuken vind je bovendien een praktische trapkast voor al je voorraden en keukengerei. In het hoofdhuis bevinden zich op de eerste verdieping drie (slaap)kamers en een lichte, functionele badkamer aan de voorzijde.

FLEXIBEL WERKEN EN COMFORTABEL SLAPEN Wat deze woning echt boven de rest doet uitsteken, is de enorme ruimte van de voormalige inpandige werkplaats die nu volledig bij het woonoppervlak hoort. Via de keuken bereik je de handige bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Aan de straatzijde van dit gedeelte tref je een royale, multifunctionele werkruimte aan. Deze kamer is een blanco canvas: gebruik het als een representatief kantoor, een hippe kapsalon, een rustgevende praktijkruimte of een creatief atelier. Maar de verrassing gaat nog verder. Boven dit gedeelte van het huis vind je namelijk nog twee extra volwaardige slaapkamers. Deze kamers zijn ideaal voor opgroeiende kinderen die behoefte hebben aan hun eigen plek, maar ze bieden ook een fantastische kans voor het realiseren van een bed & breakfast met eigen opgang. De extra zolder, bereikbaar met een losse trap, zorgt ervoor dat je nooit ruimte tekort komt voor je seizoensspullen. Hier geniet je van de luxe dat wonen, werken en slapen perfect gescheiden kunnen blijven, terwijl je toch alles binnen handbereik hebt.

EEN PARADIJS VOOR DE HOBBYIST EN KLUSSER Voor wie graag de handen uit de mouwen steekt, is dit object een absolute voltreffer. Het buitenterrein biedt faciliteiten waar de gemiddelde klusser alleen maar van kan dromen. Direct naast de woning staat een ruime hobbyschuur die de verbinding vormt naar de indrukwekkende werkplaats van ruim 57 vierkante meter. Deze werkplaats is voorzien van een roldeur en biedt directe toegang tot de carport, wat het laden en lossen van materialen zeer eenvoudig maakt. Of je nu oldtimers verzamelt, grote houten meubels maakt of een professionele opslag zoekt voor je eigen bedrijf: de ruimte is hier simpelweg overweldigend. Maar daar stopt het niet. Je vindt op het terrein ook nog een inpandige schuur van ruim 35 vierkante meter en een voormalige botenloods die nu dienstdoet als riante berging. Dit is de ideale plek voor iedereen die ruimte nodig heeft voor grote hobby's zonder concessies te doen aan het woongenot.

BUITENLEVEN EN DE LIEFELIJKE OMGEVING Zodra je de achtertuin inloopt, ervaar je een oase van rust die je midden in het dorp niet verwacht. Met een diepte van maar liefst 37 meter is dit perceel een zeldzaamheid. Je wandelt over je eigen gazon langs karakteristieke fruitbomen en vindt op elk moment van de dag wel een zonnig plekje op een van de terrassen. De tuin biedt een enorme mate van privacy en is de perfecte plek voor gezellige barbecues of voor kinderen om veilig te spelen. Je woont hier in een dorp waar de sociale samenhang nog echt groot is en waar de sfeer van vroeger nog voelbaar is.

Een korte wandeling brengt je al bij de indrukwekkende Westerschelde en het charmante haventje van Ellewoutsdijk. Hier kun je eindeloos uitwaaien op de dijk en genieten van de voorbijvarende schepen. Het is een plek waar je de hectiek van de dag direct achter je laat en waar je elke dag weer geniet van de Zeeuwse rust en natuur.

KENMERKEN OP EEN RIJ: • Perceeloppervlakte: diepe tuin (ca. 37 meter diep) met fruitbomen • Aantal kamers: 7 kamers (waarvan 5 slaapkamers verdeeld over twee gedeeltes) • Keuken: Sfeervolle woonkeuken met Boretti-fornuis en een koelkast en vaatwasser • Werkomgeving: Inpandige kantoor/praktijkruimte én externe werkplaats (6.59 x 8.72) • Extra opstal: Inpandige schuur (5.24 x 6.87) en een voormalige botenloods (nu berging) • Parkeren: Ruime eigen oprit, carport en grote garage/werkplaats • Locatie: Gelegen in een sociaal dorp op loopafstand van de Westerschelde en een haventje • Oplevering: In overleg tussen partijen

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.