Blauwewijk 12 4471RW Wolphaartsdijk

Woningzoekers opgelet! Ruim wonen in een groene en bosrijke omgeving met volop mogelijkheden. Namens onze opdrachtgever biedt DELTA makelaardij deze charmante woning aan, gelegen op een prachtige locatie in het groen. De woning beschikt over een royale voor- en achtertuin, een garage en diverse indelingsmogelijkheden. Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en privacy.

Welkom aan de Blauwewijk 12 te Wolphaartsdijk!

Enkele kenmerken van de woning: - 2 onder 1 kap woning in een groene en rustige omgeving; - royale voor- en achtertuin met veel privacy; - garage met extra kamers op de verdieping; - keuken en garage zijn voorzien van vloerverwarming; - ruime en lichte woonkamer met karakteristieke elementen; - meerdere slaapkamers en diverse gebruiksmogelijkheden; - gelegen op erfpachtgrond; - energielabel D; - cv-ketel Nefit (2025); - spouwmuurisolatie (2021); - 9 zonnepanelen.

Indeling Begane grond Via de zijdeur komt u binnen in de garage. Vanuit hier bereikt u de hal met een separaat toilet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de keuken, welke is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht op de groene achtertuin, die tevens via de achterdeur bereikbaar is. Daarnaast is er een praktische berging met witgoedaansluitingen aanwezig. De keuken staat in verbinding met de ruime woonkamer. Deze sfeervolle ruimte kenmerkt zich door het balkenplafond, de open haard en diverse authentieke accenten. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. Bij de voordeur bevindt zich tevens de meterkast.

Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de garage. Deze is voorzien van water, elektra en openslaande deuren. Via een vlizotrap in de garage bereikt u nog twee extra kamers op de verdieping, waarvan er momenteel één als slaapkamer wordt gebruikt.

Eerste verdieping Via een wenteltrap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime, eigentijdse badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. De slaapkamer en badkamer aan de achterzijde profiteren van veel lichtinval door de grote raampartijen. Daarnaast is er een zolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin De voortuin vormt een groene oase en beschikt over een royale oprit. De achtertuin biedt veel privacy en een vrij uitzicht. Hier kunt u in de zomermaanden heerlijk genieten van de rust en het groen.

Algemeen De spouwmuren zijn in 2021 geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over 9 zonnepanelen en is de CV-ketel in 2025 vernieuwd. De keuken en de garage zijn voorzien van vloerverwarming.

Erfpacht De woning is gelegen op 662 m² erfpachtgrond en de erfpachtcanon bedraagt € 4.389,66 per jaar. De canon wordt iedere drie jaar geïndexeerd, dit heeft voor het laatst plaatsgevonden in 2025. Daarnaast vindt er iedere twaalf jaar een herziening van de erfpacht plaats. Het erfpachtrecht is uitgegeven voor onbepaalde tijd. Erfpacht is, net als hypotheekrente, fiscaal aftrekbaar.

Disclaimer Artist Impressions De getoonde impressies zijn bedoeld om een beeld te geven van de mogelijke inrichting en afwerking van de woning. Deze visualisaties dienen uitsluitend ter illustratie en om de potentie van de ruimtes te laten zien. Aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend; ze geven geen realistisch beeld van de huidige situatie en vormen geen onderdeel van de koopovereenkomst. Werkelijke afmetingen, indelingen en afwerkingen kunnen afwijken van hetgeen op de afbeeldingen wordt getoond.

Disclaimer Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.