Dorpsstraat 2 4513AM Hoofdplaat

Bent u op zoek naar een ruim en veelzijdig pand op een aantrekkelijke locatie nabij de Zeeuwse kust? Dan is dit karakteristieke herenhuis in het centrum van Hoofdplaat zeker het ontdekken waard. Met maar liefst zeven kamers op de eerste verdieping en tal van gebruiksmogelijkheden biedt deze woning volop kansen voor zowel wonen als werken.

De woning ligt op korte afstand van strand en zee en op slechts enkele minuten rijden van Breskens. Dankzij de gunstige bestemming is het pand geschikt voor diverse doeleinden, zoals particuliere bewoning, een bed & breakfast, praktijkruimte of een combinatie hiervan.

In de afgelopen periode zijn er al verbeteringen doorgevoerd, waaronder het verhelpen van meerdere scheuren rondom de woning. Daarnaast is de oude schuur gesloopt, waardoor er een ruimere en beter bruikbare buitenruimte is ontstaan. Hoewel er nog ruimte is voor verdere modernisering, geeft dit u juist de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak en inzicht af te werken.

Het geheel is gelegen op een perceel van 335 m² en beschikt over een patiotuin en een dakterras, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zowel binnen- als buitenruimte.

Hoofdplaat is een charmant dorp aan de Westerschelde, waar rust en ruimte samenkomen met levendigheid in de zomermaanden. De ligging nabij toeristische routes, stranden en een vakantiepark maakt dit object extra interessant voor wie wonen en ondernemen wil combineren.

Kortom, een pand met potentie op een unieke locatie. Een bezichtiging zal u overtuigen!

Indeling; Begane grond Entree in de voormalige caféruimte, die momenteel dienstdoet als royale woonkamer. Deze karakteristieke ruimte straalt sfeer uit dankzij de warme houten vloer en het authentieke balkenplafond. Door de omvang en indeling biedt deze ruimte enorm veel mogelijkheden: u kunt er meerdere (woon)kamers van maken, de ruimte volledig naar eigen inzicht indelen, of de functie als horecaruimte weer nieuw leven inblazen. Aansluitend bevindt zich een ruime keuken, voorzien van alle benodigde aansluitingen, waar ook de cv-installatie is geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de buitenruimte, ideaal voor gasten, tuinieren of uitbreiding van het woon- of horecaplan. Op de begane grond zijn verder separate dames- en herentoiletten aanwezig, wat extra comfort biedt en de mogelijkheid opent voor zakelijk gebruik, horeca of ontvangst van gasten. Bovendien is er toegang tot de kelder, ideaal voor opslag, een wijnkelder of extra voorzieningen.

Dankzij de ruime indeling en het aantal kamers biedt dit pand tal van mogelijkheden. Denk aan: - Een bed & breakfast of kleinschalige gastenverblijven, waarbij u gasten een unieke ervaring kunt bieden in een karakteristiek pand. - Wonen en werken combineren, bijvoorbeeld kantoor, praktijkruimte of atelier op de begane grond met privéwoonruimte op de verdiepingen. - Horeca of een koffie-/eetgelegenheid, volledig opnieuw in te richten dankzij de oude caféfunctie. - Gezinswoning met veel kamers, waarbij elke kamer een eigen functie krijgt voor slapen, studeren, hobby of ontspanning.

Kortom, dit pand biedt een unieke kans voor wie een veelzijdige locatie zoekt, met volop potentie voor zowel privégebruik als commerciële invullin

1e Verdieping Overloop met toegang tot maar liefst 7 slaapkamers, de badkamer en het dakterras. De centrale ligging van de overloop zorgt voor een prettige en overzichtelijke indeling van deze royale verdieping. Gang met een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort en praktisch gebruiksgemak, ideaal bij meerdere bewoners of gasten. Maar liefst 7 slaapkamers, een unieke hoeveelheid die volop mogelijkheden biedt! Of u nu droomt van een bed & breakfast, een combinatie van wonen en werken, of simpelweg behoefte heeft aan veel ruimte voor gezin, hobby’s of kantoor aan huis – hier kan het allemaal. Badkamer voorzien van een bad-/douchecombinatie en wastafel. Een nette en functionele ruimte, met bovendien de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en om te vormen tot uw ideale badkamer.

2e Verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een eigen wastafel. Deze kamers zijn ideaal voor gebruik als comfortabele slaapvertrekken, werk- of hobbyruimtes en bieden volop flexibiliteit voor diverse indelingen. Daarnaast is er een aparte zolder-/bergruimte, perfect voor opslag, extra opbergruimte of om eenvoudig om te bouwen tot een extra kamer of hobbyruimte.

Buiten De patiotuin is gelegen op het noorden en biedt een fijne, beschutte buitenruimte om van het buitenleven te genieten. De oude schuur is inmiddels gesloopt, waardoor er een ruime buitenruimte is ontstaan. Deze plek biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht in te richten, bijvoorbeeld als tuin, terras of extra buitenruimte voor activiteiten. In het verleden werd de schuur gebruikt als winkel, maar nu biedt het lege perceel een open en flexibele ruimte die op diverse manieren benut kan worden. Voor kopers met een creatieve blik is dit een mooie kans om de buitenruimte volledig naar eigen wens vorm te geven.

Wat maakt deze woning bijzonder? - Karakteristiek herenhuis/hoekwoning - Gelegen in het hart van het centrum van Hoofdplaat - Maar liefst 7 slaapkamers op de 1e verdieping, ideaal voor gezin, gastenverblijf of B&B - Royale keuken, geschikt voor horeca of grootkeuken gebruik - Patiosfeer met tuin op het noorden, rustig en beschut - Gemengde bestemming, waardoor wonen en werken gecombineerd kan worden - Authentieke details zoals houten vloeren en balkenplafond - Mogelijkheid om meerdere kamers of functies te creëren - Ruime buitenruimte door de sloop van de oude schuur - Centrale ligging nabij strand, zee en toeristische routes - Veel potentie voor zowel privégebruik als zakelijke doeleinden

Dit is een ideaal pand voor wie de potentie ziet: belangrijke zaken zoals scheuren en verschillende lekkages zijn inmiddels opgelost, maar de volgende eigenaar heeft nog volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens af te werken en verder te moderniseren. Nu zijn er in totaal 10 slaapkamers, 1 op de begane grond, 7 op de 1e verdieping en 2 slaapkamers op de zolder, hier moet je wel door de ene kamer om in de andere kamer te komen.

Let op! De gemeente heeft een brief naar de eigenaar gestuurd met het voornemen om het pand als monument aan te wijzen. Houd hier rekening mee.

Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

*Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.