Herenweg 63 2465AB Rijnsaterwoude

Wonen aan het water, direct aan het Braassemermeer.
Voor genieters van landelijke rust, uitzicht, watersport, cultuur en privacy. Het bruisende stadsleven op ca. 25 minuten afstand: Amsterdam, Leiden en Den Haag.
Een brochure sturen wij u graag toe.

De prijs betreft een koopsom vanaf € 2.150.000,- KK.

Situering op perceel.
De villa is zuidwestelijk georiënteerd op het Braassemermeer. Via de oprijlaan komt u op het ruime parkeerdek aan de voorzijde van de villa. Rondom het huis is een natuurlijke tuin aangelegd met cipressen, wilgen en bamboes. In de achtertuin ligt een U-vormige vijver, met een sloot langs de zuidelijke erfgrens. Aan de wegzijde loopt een afwateringsloot. De achtertuin grenst aan het Braassemermeer.

Wisselend uitzicht.
Een dagelijks wisselend uitzicht op het Braassemermeer vanuit elke woonlaag, over de volle breedte, met glaspartijen van vloer tot plafond. Veel daglicht door de ruim bemeten beglazing. Imponerende wolkenluchten, golven, vogels, zeilboten en de vage contouren van Leiden en Den Haag.

Bereikbaarheid.
A4/A44 in enkele minuten. NS-treinstations in Alphen aan den Rijn, Nieuw Vennep en Schiphol Airport. Een uitgebreid winkelbestand vindt u op korte afstand in Leimuiden, Roelofarendsveen en Alphen aan den Rijn.

De ontvangsthal op de begane grond biedt toegang tot twee werk-/slaapkamers, bijkeuken, binnenzwembad, douche en toilet en inpandige garage. Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis.

Op de eerste etage leidt een centrale hal naar woon- en eetkamer, keuken, werkkamer, toilet, slaapkamer met kleedruimte en badkamer met toilet.

Op de tweede etage bevinden zich een technische ruimte en een ruim buitenterras.

Afwerking.
Aluminium ramen. Twee glazen binnendeuren. Spiegelwanden. De vloeren zijn door het gehele huis drempelloos betegeld met dezelfde natuursteen. Poggenpohl keuken.

Energie.
Rondom dubbel glas; spouwmuur- en vloerisolatie. Vloerwarming door het gehele huis, aangevuld met luchtverwarming. Warmtepompen en warmte-terugwinning. Krachtstroom aanwezig.

Recreatie.
Verwarmd binnenzwembad (10 x 5 x 1,65 meter) met jetstream. Er zijn vier terrassen: een groot terras achter het huis met directe toegang vanuit het binnenzwembad, een vlonder-terras nabij het meer, een terras aansluitend op de woonkamer op de 1e etage en een groot terras op het platte dak.

Privé-aanlegsteiger van 35 meter. Naast het Braassemermeer zijn de Kagerplassen, Leiden, Westeinderplassen en Nieuwkoopse plassen leuke bestemmingen voor boottochtjes. Er zijn vele wandel- en fietsroutes uitgezet in de directe omgeving.