Boeghof 6 2451TB Leimuiden

HEERLIJK AAN HET WATER WONEN MET EIGEN LIGPLAATS

Bij deze uitgebouwde villa begint dat al buiten: op de riante kavel met aan twee zijden water, het zonlicht dat er mooi om heen draait en de uitzichten over het vaarwater en de weilanden. Je voelt direct dat dit een plek is waar je graag thuiskomt.

· Bouwjaar 2025 · Perceeloppervlakte: 793m² · Woonoppervlakte: 206m² · Inhoud: 840m³

• Voor watersporters die vanuit de eigen tuin op de boot willen stappen • Voor gezinnen die een comfortabele en duurzame woning zoeken • Voor wie levensloopbestendig wil wonen • Voor iedereen die een nieuwbouwwoning naar eigen smaak wil afwerken • Voor wie centraal wil wonen tussen Amsterdam-Leiden-Den Haag, maar toch rust zoekt ________________________________________

WE NEMEN JE MEE...

BEGANE GROND De ruime hal met vide geeft direct gevoel van ruimte. De royale lichte woonkamer heeft hoge glaspartijen met zicht op het water aan twee zijden en openslaande deuren. In de fraai aangebouwde serre is de plek voor de open keuken. Hier lopen binnen en buiten in elkaar over mede door de drie schuifpuien. Je kunt koken en eten met een panoramisch uitzicht. Verder zal de begane grond worden voorzien van een royale slaapkamer met badkamer (casco) geheel volgens de wens van koper. De makelaars vertellen u graag meer over de mogelijkheden.

1E ETAGE De kubistische architectuur zorgt voor veel ruimte . De heerlijk grote slaapkamer heeft toegang tot een groot dakterras van 20m² met pergola, genietend van een kop koffie of een lekker boek. De 2e ruime slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en-suite. Verder zijn er nog een 2e badkamer, een separaat toilet en bergkast. Overigens kunnen er eenvoudig 3 slaapkamers gecreëerd worden op deze etage.

TUIN De tuin heeft een uitstekende ligging en biedt overal verbinding met het water. Je geniet hier van lange avonden, weidse uitzichten en de rust van kabbelend water. Inmiddels ligt er een groot onderheid betonnen terras van 60m² op het Zuidwesten, maar natuurlijk zijn er meerdere terrassen, vlonders of zitplekken te maken. De tuin grenst direct aan de Ringvaart. Vanaf de eigen ligplaats vaar je wanneer je maar wilt richting De Kaag, het Braassemermeer, de Westeinderplassen en verder. Dit is een plek waar je na een drukke dag echt even kunt ademhalen. De ligplaats is geschikt voor een sloep of kleine motorboot. Zeilboten zijn niet toegestaan. Ligplaats en water zijn onderdeel van een Vereniging van Eigenaren.

DUURZAAMHEID De villa is volledig gasloos en voorzien van Energielabel A+++. De bodemwarmtepomp zorgt voor zowel verwarming als koeling via de vloeren. In combinatie met HR+++ glas en het balansventilatiesysteem met warmteterugwinning heb je hier een gezond en comfortabel binnenklimaat. Het huis is klaar voor de toekomst en energiezuinig in gebruik.

LIGGING Je woont hier vrij en waterrijk, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt. De A4 ligt om de hoek, waardoor Leiden, Den Haag, Amsterdam en zelfs het strand van Noordwijk snel te bereiken zijn. Een centrale ligging in het Groene Hart, zonder in te leveren op rust en ruimte.

Reistijden met de auto (indicatief): Amsterdam: ca. 25 min. Schiphol Airport: ca. 10 minuten Haarlem: ca. 20 minuten Den Haag: ca. 30 minuten Utrecht: ca. 30 minuten

NIEUWBOUW Daar deze nieuwe villa al gerealiseerd is profiteer je direct van alle voordelen van een duurzame en toekomstgerichte nieuwbouwwoning, zonder belemmert te worden door een lange bouwtijd en de hoge kosten van de voorfinanciering. Wel heb je de mogelijkheid om de woning nog geheel naar eigen stijl en wensen af te werken en in te richten.

EXTRA KENMERKEN

- Fraaie XL serre met aan beide zijden een volledig onderheid betonnen terras van 60 m2. - De villa is zowel op de begane grond als op de 1e etage met 1.50 meter verlengd. - Extra slaapkamer en badkamer (casco) op de begane grond inbegrepen - De keuken is niet inbegrepen en daarmee naar eigen smaak en wens af te werken. - 2 ruime afgewerkte (en-suite) badkamers op 1e etage. - Plek voor minimaal 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein. - Zowel binnen en buitenzijde riant voorzien van diverse elektra- en verlichtingspunten. - In afstemming met de verkoper is het mogelijk een alternatieve indeling van de woning overeen te komen voor de begane grond en de eerste verdieping.

Sander Heikens van Drieman Garantiemakelaars, Miranda van der Wagt of Brigitte Wilbrink van Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars laat je de woning graag zien.

Bel ons gerust voor een afspraak. We nemen je graag mee door de villa én de omgeving, zodat je zelf kunt ervaren hoe bijzonder en uniek deze plek is.

INTERESSE?

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.