Gelegen op de tweede en derde verdieping vind u deze maisonnette welke geheel naar eigen smaak is in te richten!

Via de entree op de begane grond komt u via de trap op de tweede verdieping. Via de overloop heeft u toegang tot verschillende vertrekken. De woonkamer bied mogelijkheid om een leuke zithoek en eethoek te creëren. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken komt u bij het ruime balkon gelegen op het zuidoosten. Daarnaast vindt u op deze verdieping een geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en hangtoilet, en een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Op de derde verdieping krijgt u via de overloop toegang tot verschillende vertrekken van de woning. De kamer met een keukenblok aan de achterzijde is geheel naar eigen wens in te richten, als bijvoorbeeld ruime keuken of woonkamer. Een tweede geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van de woning.

Charlois is een levendige wijk in Rotterdam-Zuid met een mix van historische charme en moderne stadsdynamiek. Rond Zuidhoek 44 B 02 vind je groene lanen, karakteristieke gevels en een rustige woonomgeving, terwijl je toch dichtbij de bruisende stad zit. Binnen enkele minuten sta je op de Maashaven of in het Zuiderpark, waar volop ruimte is om te wandelen, sporten en ontspannen. Winkels, scholen en horecagelegenheden liggen om de hoek, en dankzij de goede tram- en busverbindingen ben je snel in het centrum van Rotterdam

Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

De indeling van het appartement is als volgt:

Indeling van de woning:

Begane grond: - Entree met toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping: - Via de overloop krijgt u toegang tot verschillende vertrekken; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt middels openslaande deuren toegang naar het balkon; - De open keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, wasmachineaansluiting en CV opstelling; - Via de keuken krijgt u toegang tot het ruime balkon gelegen op het zuidoosten; - Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet; - Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde van de woning.

Derde verdieping: - Via de overloop krijgt u toegang tot verschillende vertrekken; - De woonkamer/keuken aan de achterzijde is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een keramische kookplaat en afzuigkap; - Geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, een wastafel en een toilet; - Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde van de woning.

Bergvliering: - Middels de vlizotrap op de overloop heeft u toegang tot de bergvliering.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlakte ca. 93m²; - Inhoud: ca. 306m³; - Energielabel G; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning is gelegen op eigen grond; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 190,-; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2017 | eigendom); - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijsten niet volledig kunnen invullen.

Oplevering: kan direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.