Emmastraat 20 2678EP De Lier

Unieke gelegenheid om wonen en werken te combineren!
Dit bijzondere woon-werkpand heeft diverse mogelijkheden. U kunt het gebruiken zoals het op dit moment in gebruik is. Als separate bovenwoning (met eigen opgang) en werkruimte op de begane grond of het geheel als een ruime eengezinswoning. Het object heeft een totaal gebruiksoppervlak van ca. 216 m² en is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van De Lier. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, evenals uitvalswegen naar Delft, Den Haag en Rotterdam.

Entree met toegang tot de bovengelegen woonruimte.
De tweede entree met meterkast geeft toegang tot de werkruimte. Riante werkruimte met schuifpui naar buitenplaats met achterom. Vanuit deze ruimte zijn 2 kamers bereikbaar. 1 kamer is voorzien van een ruime schuifdeurkast, wastafelmeubel en een kleine vaste kast. De tweede kamer is voorzien van een vaste trapkast. De pantry geeft toegang tot het toilet met fontein en de ruime berging met opstelplaats voor wasmachine. Vanuit de berging heeft u toegang tot de stookruimte met opstelplaats voor HR-combiketel (Remeha 2021). Vanuit de berging is ook de buitenplaats bereikbaar.

Vanuit de linker entree op de begane grond bereikt u via de vaste trap de eerste etage, die momenteel als woonverdieping wordt gebruikt. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de ruime woonkamer met halfopen keuken voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een slaap/werkkamer aan de voorzijde van het pand.
Vanuit de woonkamer is het ruime terras bereikbaar met een kleine vaste kast.
Aan de achterzijde van deze verdieping bereikt u via een tussenhal met vaste kast de badkamer, separaat toilet met fontein en de ruime slaapkamer aan de achterzijde van het pand. De badkamer is voorzien van zit-ligbad (whirlpool), wastafelmeubel en designradiator. Separaat toilet met fonteintje.

Bouwjaar: 1935; perceeloppervlakte: 153 m²; gebruiksoppervlak wonen: 107,4 m²; overige inpandige ruimte: 128,9 m²; gebouwgebonden buitenruimte: 20 m²; inhoud: 836,9 m³; externe bergruimte: 0 m².
* De woning beschikt over Energielabel: E;
* Grotendeels voorzien van dubbel glas;
* Zowel de bovenwoning als de werkruimte op de begane grond hebben een eigen entree;
* Op zowel de begane grond als eerste etage is airconditioning aangelegd, maar niet aangesloten;
* De huidige bestemming is Wonen met als functieaanduiding “Dienstverlening” voor details wordt verwezen naar het bestemmingsplan.