Plan Herkingen West 22 3249BV Herkingen

Vrijstaande recreatiewoning op 520 m² eigen grond – rust, ruimte & privacy nabij het Grevelingenmeer

Droom je van een plek waar je écht tot rust komt? Waar je binnen enkele minuten aan het water staat en de drukte van alledag achter je laat? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning in het geliefde Herkingen precies wat je zoekt.
De huidige eigenaren hebben de woning met liefde bijgehouden. Recent is de gevel volledig voorzien van kunststof gevelbekleding. Samen met de kunststof kozijnen betekent dit: jarenlang geen schilderwerk, wél een verzorgde uitstraling. Dat maakt deze woning niet alleen praktisch, maar ook bijzonder aantrekkelijk als vakantiehuis of tweede woning.


Op een ruim perceel van maar liefst 520 m² eigen grond staat deze goed onderhouden recreatiewoning. Hier geniet je van volledige privacy, een zonnige tuin en alle ruimte om te ontspannen met familie en vrienden.
De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Dankzij de onderhoudsarme afwerking (o.a. kunststof kozijnen) is dit een zorgeloze plek waar je direct van kunt genieten.



De verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Beiden hebben een prettige hoeveelheid ruimte.

De woning ligt op korte afstand van het prachtige Grevelingenmeer – een paradijs voor watersportliefhebbers, wandelaars en rustzoekers.
Of je nu wilt zeilen, wandelen of simpelweg wilt genieten van de natuur: hier kan het allemaal.

• Vrijstaande woning → veel privacy
• Groot perceel eigen grond (±520 m²)
• Rustige en groene omgeving
• Ideaal als tweede woning of investering
• Instapklaar en onderhoudsarm
• Fantastische ligging binnen Herkingen
• Kunststof gevelafwerking (recent)
• Kunststof kozijnen
• 2 slaapkamers
• Parkeren op eigen grond
• Schuifpui naar de tuin
• Extra berging aan de woning

Ben je op zoek naar een plek waar ontspanning centraal staat? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf.
Let op: Voor kopers kan er mogelijk fiscaal voordeel ontstaan doordat (een deel van) de overdrachtsbelasting verrekend kan worden. Dit kan de aankoop financieel extra aantrekkelijk maken. Informeer bij ons naar de mogelijkheden.

Bij niet-permanente bewoning geldt een overdrachtsbelasting van 8%. Voor deze woning bestaat echter de mogelijkheid om deze (nagenoeg) vrij op naam aan te kopen, wat een aanzienlijk voordeel kan opleveren van circa €24.000.
Ter vergelijking: een vergelijkbare woning (nr. 11) met een lagere vraagprijs en minder grond kan door deze belasting uiteindelijk uitkomen op een totaalprijs van circa €280.000. Hierdoor wordt het prijsverschil tussen beide woningen in de praktijk aanzienlijk kleiner.