Lauwerijnstraat 40 3244XK Nieuwe-tonge

Instapklaar, vernieuwd en verrassend ruim – met garage én eigen oprit
Ben je op zoek naar een ruime woning, mét recente vernieuwingen én toekomstbestendige verbeteringen? Dan is dit jouw kans.
Deze geschakelde woning aan de Lauwerijnstraat combineert comfort, moderne upgrades en praktische extra’s zoals een inpandige garage met eigen oprit.
Met een woonoppervlakte van ca. 105 m², 25 m² overige inpandige ruimte en een fijne indeling met ruime slaapkamers, biedt deze woning opvallend veel leefruimte .

Wat maakt deze woning extra aantrekkelijk?
- Nieuwe keuken (2025)
- Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas gehele bovenverdieping (2026)
- Begane grond bevat HR++ glas
- Ruime slaapkamers
- Garage met eigen oprit
- Airco’s (2025)en zonnepanelen(2019)
- Nieuwe meterkast (2024)
- Schilderwerk (2023)
-Spouwmuurisolatie aangebracht in 2025

Via de entree kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer is licht en ruim opgezet, met voldoende plaats voor een royale zithoek én een eettafel. Bij de zithoek geniet je van de sfeervolle warmte van de open haard – perfect voor gezellige avonden.
De nieuwe keuken (2025) is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een inbouw koelkast, inbouwvaatwasser, inductiekookplaat met Hob2Hood afzuigsysteem, pyrolise oven en een netjes weggewerkte plintboiler voor direct heet water. Hier kook je comfortabel én energiezuinig.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, een wasbak, elektra, de opstelling van de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig.
De inpandige garage is direct vanuit de woning bereikbaar – ideaal voor opslag, hobbyruimte of natuurlijk gewoon je auto. De garage is voorzien van elektra, aansluitingen voor wasmachine en droger en beschikt over een automatische garagedeur met twee afstandsbedieningen. De eigen oprit zorgt voor extra parkeergemak.

Op de verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers met prettige lichtinval. Ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Deze verdieping biedt heel gemakkelijk de mogelijkheid om een 3de slaapkamer te realiseren.
De badkamer is functioneel, maar dient gemoderniseerd te worden. Dit biedt kopers de kans om deze volledig naar eigen smaak en stijl in te richten.
Daarnaast is er een balkon aanwezig

De woning beschikt over een fijne achtertuin met voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Of je nu wilt loungen, buiten eten of een speelplek voor de kinderen wilt realiseren – hier kan het allemaal. De tuin is gelegen op het zuidoosten.

Comfort & duurzaamheid:

De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd:
• Nieuwe meterkast (2024)
• Nieuwe keuken (2025)
• Kunststof kozijnen met HR++ glas gehele bovenverdieping(2026)
• Begane grond bevat HR++ glas
• Airco’s(2025)
• Zonnepanelen(2019)
• Schilderwerk recent uitgevoerd(2023)
Kortom: de grote investeringen zijn al gedaan — en de nieuwe eigenaar kan de badkamer nog volledig naar eigen wens moderniseren.

Samengevat:
Een ruime geschakelde woning met moderne upgrades, energiezuinige verbeteringen, een nieuwe keuken én garage met eigen oprit. Met de nieuwe kozijnen in 2026 en de mogelijkheid om de badkamer naar eigen smaak te vernieuwen, is dit een woning met toekomst én potentie.