Burgemeester Overdorpstraat 49 3244XB Nieuwe-tonge

Vrijstaande woning met grote schuur, royale oprit en mogelijkheid om achterom te komen (geschikt voor o.a. caravan), gelegen op een perceel van 462 m². Deze karakteristieke woning uit 1922 biedt je volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werken aan huis. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling.
De woning beschikt over ca. 90,8 m² gebruiksoppervlakte wonen en maar liefst 73,6 m² overige inpandige ruimte (garage, zolder en kelder), wat uitzonderlijk veel bergruimte biedt.

Entree met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer aan de voorzijde, met prettig lichtinval en zicht op de straat.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aansluitend een praktische bijruimte/gang en de badkamer, voorzien van ligbad en wastafel. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de royale aangebouwde garage/schuur. Deze ruimte is multifunctioneel en geschikt voor opslag, werkplaats of het stallen van een voertuig.

Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer.
Daarnaast is er een berging op de verdieping aanwezig.

Kelder
Onder een deel van de woning bevindt zich een praktische kelder (hoogte < 1,50 m), ideaal voor provisie en opslag.

De woning beschikt over een diepe oprit naast de woning met toegang tot het achtererf en de grote schuur/garage. Hierdoor is het perceel uitstekend bereikbaar voor bijvoorbeeld een caravan, aanhanger of werkmaterieel.
De royale schuur achter op het perceel vormt een groot pluspunt voor hobbyisten, klussers of ondernemers aan huis.
Zolder
Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergruimte, maar biedt mogelijkheden voor verdere indeling of hobbyruimte.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning op 462 m² perceel
• Grote garage/schuur met veel gebruiksmogelijkheden
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
• Veel bergruimte (garage, zolder en kelder)
• Recht van overpad voor buren van toepassing via de oprit
• Rustige ligging in Nieuwe-Tonge