Koningin Julianastraat 44 2631BM Nootdorp

• 6-kamer twee-onder-één kapwoning (modern uitgevoerd) • Direct aan de rand van winkelcentrum ‘De Parade’ • Zonnige tuin met veel privacy, meerdere zithoeken en vrijstaande houten berging • Privé parkeerplaats op eigen terrein, afgesloten met elektrisch rolluik (afstandsbediening) • Lichte woonkamer, half open hoekkeuken met inbouwapparatuur • 5 slaapkamers, inpandige berging, moderne badkamer en moderne toiletruimte • Stadsverwarming (gasloos) en volledig geïsoleerd met hardhouten kozijnen + HR++ • Energielabel: A

Wat je hier vooral merkt Een woning met een frisse, moderne afwerking en een fijne lichtinval. De kleurige gevels geven het geheel een eigen karakter. Binnen is het ruim opgezet en praktisch ingedeeld; buiten heb je een tuin waar je op elk moment van de dag een plekje kunt vinden, met daarbij de luxe van parkeren op eigen terrein.

Ligging Alles ligt verrassend dichtbij: basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum De Parade op loopafstand. Daarnaast in de nabijheid van de gezellige dorpskern van Nootdorp (Dorpsstraat), openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam en Den Haag, NS-station en meerdere bus- en tramverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden Delftse Hout, Dobbeplas en Balijbos en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13.

Indeling

Begane grond • Voortuin • Entree/hal met meterkast en vaste trapopgang • Lichte woonkamer met houten vloer en veel ramen • Half open hoekkeuken met plavuizenvloer, natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur: spoelbak, carrouselkast, vaatwasser, koelkast (2023), vriezer, brede oven, 5-pits inductie kookplaat (2023), afzuigkap, inbouwverlichting en deur naar de achtertuin • Tussenhal • Moderne toiletruimte met zwevend toilet • Inpandige berging met buitendeur

1e verdieping • Ruime overloop met lamelparket en vaste trapopgang • 2 ruime voorslaapkamers met lamelparket • Volledig betegelde badkamer met zwevend toilet, hoekbad met thermostaatkraan, ruime inloopdouche met glazen deur, handdoekradiator, badkamermeubel met wastafel en spiegelkast en verlaagd plafond met inbouwspots • Ruime achterslaapkamer met lamelparket, airco en deur naar zonnig balkon op het zuidwesten

2e verdieping • Ruime overloop met lamelparket, knieschotten, Velux-dakraam en opstelplaats voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit • Ruime voorslaapkamer met lamelparket, hoge nok, Velux-dakraam en kopgevelraam • Ruime achterslaapkamer met lamelparket, hoge nok, Veluxdakraam en kopgevelraam

Bijzonderheden • Moderne 6-kamer woning grenzend aan het winkelcentrum 'De Parade' • Zonnige tuin met houten berging, meerdere zithoeken en veel privacy • Eigen parkeerplaats op eigen terrein, afgesloten middels een elektrisch rolluik met afstandsbediening • Verwarming middels stadsverwarming, dus gasloos! • Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++) • Energielabel: A • Oplevering in overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar kan onjuist of onvolledig zijn. Maten/oppervlakten/indeling zijn indicatief; koper dient dit zelf te verifiëren. Aan deze advertentie, plattegronden en foto’s kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper en makelaar sluiten iedere aansprakelijkheid uit. Koop pas definitief na ondertekening van de koopovereenkomst.

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.