Berkebroeklaan 65 2498AD 's-gravenhage

Op een prachtige locatie, direct grenzend aan het water en met vrij uitzicht op het groen, staat deze royale 2-onder-1-kapwoning op een riant perceel van 248 m². Deze instapklare woning combineert comfort, stijl en praktische indeling. Zodra je binnenstapt, valt de verzorgde afwerking direct op: de wanden zijn strak gestuukt en geschilderd in neutrale kleuren.
Kortom: een huis dat zonder verbouwing of grote aanpassingen direct bewoond kan worden – ideaal voor wie zorgeloos wil verhuizen.

De woning uit 2003 biedt circa 145 m² woonoppervlak en is door de gehele woning voorzien van stijlvolle shutters. De woning is zeer goed onderhouden en instapklaar. De woning met een zonnige en sfeervolle tuin met sfeerverlichting, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s, een vrijstaande garage met een seperate fietsenberging, 4 slaapkamers, een ruime vliering bereikbaar via een vlizotrap én een tweede badkamer is instapklaar.
De woning is voorzien van raamhorren en een tuinhordeur, daarnaast beschikt de woning over slimme rookmelders op elke etage. Het aanwezige alarmsysteem draagt bij aan comfortabel en zorgeloos wonen. Het alarmsysteem wordt eenvoudig bediend en is per verdieping te activeren.

De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin maken het plaatje compleet en zorgen voor volop ruimte en privacy rondom de woning.
Aan de waterzijde is de tuin voorzien van draaibare shutters.

De woning ligt in de geliefde wijk Brasserhout, precies op de grens van Den Haag en Delft. Op loopafstand bevindt zich het Hertenkamp en natuur- en recreatiegebied Delftse Hout, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Via dit natuurgebied bereikt u binnen tien minuten fietsen de historische binnenstad van Delft. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: winkelcentrum Ypenburg en De Parade liggen op slechts vijf minuten fietsen, basisscholen en een kinderdagverblijf zijn op loopafstand, en in de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten aanwezig. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar.

Buiten:
De woning beschikt over een riante voor-, zij- en achtertuin, ideaal en zonnig gelegen op het noordoosten en direct grenzend aan het water met een fraaie vlonder. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is sfeervol ingericht met veranda’s, pergola’s met lamellendak en meerdere zitjes, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen of gezellig te borrelen. Verder is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, zowel aan de voorzijde als achter de afsluitbare toegangspoort, en toegang tot de vrijstaande garage.

Garage:
Vrijstaande garage (ca. 6.30 x 2.80 m) met elektra, elektrisch bedienbare garagedeurextra en zijdeur. Waardoor deze ruimte ook bereikbaar is vanuit de achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de fraai aangelegde voortuin met een halve veranda, een heerlijke plek om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie.

Begane grond
De voordeur is gesitueerd in de voorgevel en geeft toegang tot een ruime hal met een grote garderobe-ruimte en een modern uitgevoerde toiletruimte (2017) met hangend toilet, luxe fonteintje en visgraat stenenvloer. De lichte woonkamer (ca. 9,15 x 5,40 m) valt direct op door de royale lichtinval dankzij de twee grote zijramen. De sfeervolle visgraat parketvloer en de praktische bergruimte in de verkorte trapkast zorgen voor comfort en gebruiksgemak. Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 3,70 x 2,80 m), eveneens met veel lichtinval. De keuken is uitgerust met diverse Miele en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koffiebonenapparaat, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast is de Miele combi-oven in 2023 vernieuwd.

Tuin:
Rondom de woning ligt een prachtige tuin aan drie zijden, met een totaal oppervlak van maar liefst ca. 260 m². De zonnige achtertuin (ca. 9,80 x 7 m) is gunstig gelegen op het noordoosten en biedt volop ruimte en privacy. Dankzij de fraaie aanlegde tuin met sfeervolle tuinverlichting en een vlonder is er in de twee ruime pergola's altijd een fijne plek om te ontspannen of gezellig te genieten met familie en vrienden. In de voor- en zijtuin bevindt zich bovendien een aggregaatsysteem, wat extra gemak en zekerheid biedt.
De vrijstaande garage is praktisch in gebruik en toegankelijk via zowel de brede elektrisch bedienbare garagedeur als de handige zijdeur.

Eerste etage:
Via de overloop bereikt u de moderne badkamer met beton cire (2017, ca. 2,90 x 2,10 m), compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met twee waskommen, een dubbele spiegelkast met verlichting, een tweede toilet en plafondverlichting. Naast de inloopdouche beschikt de badkamer over een comfortabel bad, perfect voor zowel dagelijks gebruik als ontspanning èn beschikt de badkamer over comfortabele elektrische vloerverwarming.
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers, alle drie voorzien van dakkapellen. De eerste voorslaapkamer (ca. 5,40 x 3,35 m), de tweede voorslaapkamer is in gebruik als inloopkast en biedt daardoor volop ruimte en indelingsmogelijkheden. De achterslaapkamer (ca. 2,90 x 3,50) is ingedeeld als slaapkamer met inloopkast (ca. 1.50 x 3.50m) en beschikt naast een dakkapel ook over een dakraam, wat zorgt voor extra veel lichtinval.

Tweede etage:
Op deze verdieping (ca. 5,40 x 3,45 m) bevindt zich de vierde slaapkamer met een aparte ruimte (ca. 1,85 x 1,70 m) met de opstelling voor wasmachine en droger. Daarnaast is er in deze slaapkamer extra opbergruimte gecreëerd en beschikt deze vierde slaapkamer over een tweede badkamer met ruimte douche, spiegelkast en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de kamer over een dakkapel aan de voorzijde en twee groten ramen aan de zijkant van de woning die zorgen voor veel lichtinval.
Vanuit deze kamer is de derde verdieping/vliering bereikbaar via een vlizotrap.

3e verdieping/vliering:
Op de derde verdieping treft u praktische bergruimte met een stahoogte van ca. 2,20 m. Deze ruimte biedt volop opbergruimte.