Keizer Karel V Park 18 2553MK 's-gravenhage

In de fraaie en geliefde Haagse buitenwijk Vroondaal ligt deze royale, duurzame en luxe afgewerkte tussenwoning uit het project Dames van Vroondaal. De klassieke architectuur, geïnspireerd op het charmante Statenkwartier, combineert moeiteloos stijlvolle allure met modern wooncomfort. De karakteristieke gevel met erker en balkon, de circa 2,40 meter uitgebouwde woonkamer en de prachtige overkapping met lichtstraat geven deze woning een onderscheidende en elegante uitstraling. Uniek is de ligging aan een autovrij plantsoen met brede groenstrook en speeltoestellen: een heerlijke plek voor jong en oud. Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning, waar het hoge afwerkingsniveau direct opvalt. De lichte en ruime living is voorzien van een prachtige visgraat gelegde pvc-vloer. Dankzij de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten ontstaat een heerlijke leefruimte, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de royale keuken, een echte blikvanger. Deze luxe open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning. Hier kookt u in stijl, terwijl u in contact blijft met familie of gasten in de eetkamer en living. De ideale setting voor lange, gezellige avonden aan tafel. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waaronder een sfeervolle masterbedroom met openslaande deuren naar het balkon. Bovendien is er eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Een volledig betegelde badkamer in luxe stijl en van alle gemakken voorzien, ideaal voor het hele gezin. Ideaal is de eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein. Deze woning is bovendien helemaal klaar voor de toekomst: volledig gasloos, voorzien van een duurzame bodem/water-warmtepomp en een royale 240 liter boiler. Daarmee combineert u wooncomfort met duurzaamheid. Voor deze woning een perceel van ca. 194m2 en een woonoppervlak van ca. 187m2. Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 168.586,- met een jaarlijkse canon van ca. € 1.517,28. Energiezuinig met 15 zonnepanelen en energielabel A++++. Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling: Al bij aankomst ervaart u direct de rust en ruimte die deze woning te bieden heeft. De ligging aan een autovrij plantsoen met een brede groenstrook zorgt voor een parkachtige uitstraling en een vrij uitzicht vanuit de voortuin, een oase van rust midden in het geliefde Vroondaal. Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning, waar het hoge afwerkingsniveau meteen opvalt. De begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer en biedt toegang tot de meterkast (maar liefst 12 groepen), een modern en volledig betegeld toilet met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje. In de vaste kast vindt u de opstelplaats van de duurzame bodem/water-warmtepomp met royale 240-liter boiler. Vanuit de hal bereikt u de living via een stijlvolle, trendy taatsdeur met veel glas, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht effect. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle erker: de perfecte plek om even tot rust te komen of gezellig bij te praten terwijl de maaltijd wordt bereid. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en gecombineerd met een strakke kastenwand met volop bergruimte. Ook onder de ontbijtbar is extra kastruimte aanwezig, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven, magnetron, een ruime koelkast en een grote vriezer. Hier komen design, comfort en functionaliteit op stijlvolle wijze samen. De royale living is extra ruim dankzij de uitbouw en de brede beukmaat van circa 5,70 meter. De fraaie visgraat gelegde pvc-vloer, stijlvolle wandafwerking en het strak gestucte plafond geven de ruimte een warme en elegante uitstraling. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier kunt u al vroeg in het seizoen genieten onder de fraaie overkapping. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een groenstrook, wat zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Praktisch zijn daarnaast de houten berging, de overkapping voor fietsen en de aanwezigheid van een achterom. De eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein maakt het woongenot compleet.

Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u het separate, volledig betegelde toilet, luxe uitgevoerd met een hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een fraai en vrij uitzicht, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer. De moderne, volledig betegelde badkamer is een ware oase van comfort. Deze is voorzien van een riante inloopdouche met fraai ingebouwde kranen, een regen- en handdouche, een praktische nis, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan en een handdoekenradiator. Hier komen luxe en functionaliteit perfect samen. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle master bedroom, een plek om volledig tot rust te komen. De openslaande deuren naar het aangrenzende balkon zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een vrij en groen uitzicht over de brede groenstrook aan de voorzijde.

Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot meerdere functionele en verrassend ruime vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer, die opvalt door de overvloed aan licht en ruimte. Deze kamer leent zich perfect als comfortabele ouderslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier zijn tevens de WTW-ventilatie-unit en de inverter van de 15 zonnepanelen geplaatst. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer met sfeervolle dakkapel, waar u geniet van een prachtig vrij uitzicht over de brede groenstrook. De combinatie van licht, uitzicht en rust creëert hier een bijzonder aangename en serene sfeer.

Kenmerkend voor deze woning zijn de rustige ligging, de kindvriendelijke en parkachtige omgeving, de royale indeling, de aanwezigheid van 15 zonnepanelen, en de vloerverwarming door de gehele woning. Alles ademt comfort, luxe en duurzaamheid.

Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon € 1.517,28 bedraagt per jaar achteraf met € 33,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 168.586,-. Herziening van het canonpercentage zal per 01-1-2028 plaatsvinden - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008 - Aanbouw ca. 2,40m - Eigen parkeerplaats op achterliggende parkeerkoffer (P24) 1/34e aandeel in gemeenschappelijk achterliggend perceel - VvE bijdrage parkeerkoffer € 100 per jaar - Overkapping met lichtstraat - 15 zonnepanelen - Energielabel A++++ - Vloerverwarming (met vloerverkoeling) op alle verdiepingen - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Woning is voorzien van pvc vloer in visgraat gelegd - Binnendeuren zijn vernieuwd naar stompe deuren - Rolluiken achterzijde woning op 1e en 2e verdieping - Verwarming via warmtepomp - Warmwatervoorziening via boilervat (240 liter) - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.