Dwarsland 19 2685TJ Poeldijk

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, dakkapel en zonnige tuin op het zuidoosten
Op loopafstand van het centrum van Poeldijk ligt deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin en vier slaapkamers. Het gezellige dorpscentrum biedt diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook bevindt zich hier een gezellige passantenhaven met restaurant. Sportcentrum Verburch biedt volop mogelijkheden om te sporten, zoals tennis, handbal en voetbal, en beschikt daarnaast over een sportschool. Dankzij de goede bereikbaarheid van uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn omliggende steden, zoals Den Haag, snel te bereiken.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met aan beide zijden van de straat een speeltuin. Een fijne combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Keurige voortuin met entree. Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De lichte woonkamer is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en heeft middels een schuifpui direct toegang tot de achtertuin.

De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een zonnescherm, vrijstaande stenen berging en een achterom met achterpad.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en elektrische vloerverwarming.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Avanta, 2018). Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer met dakkapel. Daarnaast is er een vliering aanwezig voor extra bergruimte.

Kenmerken
- 4 slaapkamers
- Woonoppervlakte ca. 98 m²
- Bouwjaar 1985
- PVC vloer met vloerverwarming
- Badkamer vv elektrische vloerverwarming
- Dakkapel aan de voorzijde (2022)
- Achtertuin op het zuidoosten
- Vrijstaande stenen berging
- Achterom met achterpad
- CV-ketel Remeha (2018)
- Grotendeels HR++ beglazing
- Deels kunststof en deels houten kozijnen
- Energielabel C (geldig tot 15 oktober 2027)
- Gelegen op eigen grond
- Openbaar parkeren
- Kindvriendelijke ligging met speelvoorzieningen in de directe omgeving
- Oplevering in overleg

In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen.