Graaf Florislaan 14 2553DW 's-gravenhage

Exclusief wonen in villapark Vroondaal Ontdek deze luxe villa met rietgedekte kap, waar ruimte, stijl en ongeëvenaard comfort samenkomen. De woning ligt direct aan het water, wat zorgt voor een vrije, groene ligging en een ultieme beleving van rust en privacy. Een unieke plek waar het hoogwaardige afwerkingsniveau en het serene uitzicht elkaar versterken. Deze villa ademt luxe, ruimte en comfort. De royale living beschikt over openslaande deuren naar de zijtuin en heeft als absolute parel een prachtige serre, waar u het hele jaar door kunt genieten van rust en vrij uitzicht op het water. De woning biedt daarnaast een riante keuken met groot eiland, drie badkamers, een fijne werkkamer, een garage die is ingericht als fitnessruimte, vijf royale slaapkamers en een enorm souterrain met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 2,76 meter. Dankzij de serre en de meerdere dakkapellen is een bijzonder lichte en ruimtelijke leefomgeving gecreëerd. Al bij aankomst ervaart u de kwaliteit van deze villa. De brede, afgesloten oprit met elektrisch hekwerk biedt ruimte voor meerdere auto’s en geeft toegang tot de verzorgde voortuin en de uitnodigende entree. Binnen wacht een royale living met openslaande deuren naar de zijtuin en een lichte serre die, door de ligging aan de riante tuin en het water, een uitzonderlijke mate van rust en privacy biedt. Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe keuken met een riant kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier wordt koken een waar genoegen, terwijl u altijd in contact blijft met familie of gasten in de living of aan de eettafel. De open indeling en het royale formaat maken deze ruimte tot een heerlijke plek om samen te komen. De woning beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en een fijne werkkamer. De master bedroom op de eerste verdieping voelt als een luxe hotelsuite, compleet met een eigen badkamer en een royale inloopkast. Een rustige, elegante plek om volledig tot ontspanning te komen. Ook buiten is het optimaal genieten. De zonnige achtertuin biedt volop ruimte, groen en absolute privacy. Dankzij de bijzondere ligging aan het water woont u hier in volledige rust en vrijheid, terwijl alle voorzieningen én de kust op korte afstand te vinden zijn. Een unieke combinatie van serene natuur en het comfort van alle gemakken binnen handbereik. Voor deze woning een perceel van ca. 900m2 en een woonoppervlak van ca. 447m2. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Energiezuinig met energielabel A. Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder International School of The Hague (ISH) in Kijkduin op minder dan 10 fietsminuten. Aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen.

Indeling: Fijn gelegen aan een rustige straat bevindt zich deze royale woning, voorzien van een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, toegang tot de garage en de entree van de woning. Bij binnenkomst ervaart u direct de indrukwekkende schaal en lichtinval van de villa. De royale hal beschikt over een modern toilet, het trappenhuis en een uitgebreide meterkast (22 groepen). Aan de voorzijde bevindt zich een prettige werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studie. Aangrenzend ligt de ruime living, die door de grote raampartijen veel zicht biedt op zowel de zijtuin als de achtertuin. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de serre, die dienstdoet als tweede living en een schitterend uitzicht biedt over de fraai aangelegde achtertuin en het water. De tuin is smaakvol ingericht met groen, een groot terras en volop ruimte om in de middag- en avondzon te dineren of te ontspannen. Het hart van de woning wordt gevormd door de prachtige keuken met een royaal kookeiland, veel kastruimte en een strakke kastenwand. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin vormt deze ruimte een knusse en toch royale setting, waar koken en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, oven, magnetron en een grote koel-/vriescombinatie. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een compacte keukenopstelling en een kastenwand met opstelplaats voor de wasmachine en droger. De garage, momenteel ingericht als fitnessruimte, beschikt over openslaande deuren naar de oprit en een aparte deur naar de zijtuin, waardoor deze ruimte veelzijdig inzetbaar is.

Eerste verdieping: De brede overloop, voorzien van prettig daglicht dankzij het raam, geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier bevindt zich ook een modern separaat toilet, strak afgewerkt met stucwerk, inbouwspots, een hangcloset, inbouwreservoir en een stijlvol fonteintje. Aan de voorzijde ligt een comfortabele slaapkamer met een charmant uitzicht op de rustige straat. Naast deze kamer bevindt zich een ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, een breed wasmeubel met dubbele wastafel, inbouwspots, een handdoekradiator en een royale douche. Aan de achterzijde bevindt zich de riante master bedroom, met een prachtig uitzicht over de tuin. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, een ruime inloopkast en directe toegang tot een eigen badkamer. Deze tweede badkamer is luxe afgewerkt en beschikt over een ligbad (whirlpool), een breed wasmeubel met dubbele waskommen, een handdoekradiator, een royale douche met regendouche én handdouche, en een strak geïntegreerd toilet. Daarnaast bevindt zich aan de zijgevel nog een extra slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel.

Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot een functionele technische ruimte met opstelplaats voor een dubbele WTW-unit. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van een dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt. Daarnaast is er toegang tot een royale bergruimte met lichtkoepel. Vanuit deze ruimte bereikt u het platte dak, waar de buitenunit van de airconditioning is geplaatst. In deze bergruimte zijn tevens de cv-ketel (Remeha Quinta CW6, 2020) en het 300-liter boilervat ondergebracht. Vanuit de slaapkamer toegang tot een beknopte vliering via een vlizotrap. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer, uitgerust met inbouwspots, een breed wasmeubel met waskom, een handdoekenradiator en een brede douchegelegenheid.

Souterrain: Het souterrain is een verrassende toevoeging aan de woning en biedt dankzij de ideale plafondhoogte en de prettige lichtinval een volwaardige extra leefruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een home-cinema, een pool- of gameroom, een hobbyruimte of een rustige plek om u even terug te trekken.

Kenmerkend voor deze woning zijn de rustige ligging in een kindvriendelijke, parkachtige buurt, de royale indeling en de hoogwaardige afwerking. Werkelijk instapklaar, u hoeft alleen nog maar te verhuizen.

Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon is afgekocht - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 - Serre met veel lichtinval - Diverse dakkapellen - Airco in slaapkamers op 1e verdieping en slaapkamer voorzijde 2e verdieping - Energielabel A - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk - Verwarming via cv-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming (begane grond en souterrain) - Warmwatervoorziening via cv-ketel en boilervat (300 liter) - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.