Hanso Idzerdapad 19 2553TJ 's-gravenhage

Exclusief wonen in Ockenrode: In de geliefde en groene wijk Ockenrode bevindt zich deze fraaie halfvrijstaande villa met garage en brede oprit. De woning beschikt over een royale living met sfeervolle erker aan de voorzijde, een schitterende halfopen keuken, een keurige badkamer en vier volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer. De zonnige achtertuin op het felbegeerde zuidwesten garandeert volop zon en privacy. Al bij aankomst ervaart u de kwaliteit van deze villa: een verzorgde voortuin, een uitnodigende entree en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Binnen treft u een royale en lichte living met comfortabele vloerverwarming en een charmante erker die zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2021) in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met directe toegang tot de praktische bijkeuken. Toegang tot de fraai aangelegde tuin. Dankzij de ruime opzet van de wijk en de ligging geniet u hier van uitzonderlijke rust en privacy. De tuin is perfect georiënteerd op het zuidwesten, ideaal voor lange zonnige middagen en avonden. De woning telt vier ruime slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. De kapverdieping biedt bovendien volop mogelijkheden voor het creëren van een extra, vijfde slaapkamer of een comfortabele werk- of hobbyruimte. Dankzij de bijzondere ligging aan het park Ockenburgh woont u hier midden in het groen, met alle voorzieningen en de kust binnen handbereik. Voor deze woning een perceel van ca. 244m2 en een woonoppervlak van ca. 157m2. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Energiezuinig met 9 zonnepanelen en energielabel A. Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder International School of The Hague (ISH) in Kijkduin. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling: Fijn gelegen aan een doodlopende straat in de rustige en groene wijk Ockenrode bevindt zich deze royale woning met brede oprit (geschikt voor meerdere auto’s) en toegang tot de garage. Al bij binnenkomst valt direct de prettige, ruime opzet op. U komt binnen in een lichte hal met een modern, volledig betegeld toilet met fonteintje. De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen. Vanuit de hal bereikt u de knusse woon-/eetkamer met een prettig uitzicht op zowel de verzorgde voortuin als de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne halfopen keuken (2021) in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een hardstenen werkblad. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met ruimte voor o.a. een losstaande koelkast en vriezer. Via de achterdeur bereikt u de royale achtertuin met ideale zonligging, perfect om heerlijk te dineren in de middag- en avondzon. Dankzij de ligging en de opzet van de wijk geniet u hier van rust en veel privacy. De garage is zowel via de oprit als vanuit de achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping: De brede overloop, met prettig daglicht dankzij het raam, biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met extra lichtinval door het raam in de zijgevel. De masterbedroom verrast met zijn royale afmetingen en biedt volop ruimte voor een groot bed en kastenwand. Aan de achterzijde ligt nog een comfortabele slaapkamer met een fraai uitzicht over de achtertuin. De keurige, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchecabine, vaste wastafel en een toilet.

Tweede verdieping: Deze verdieping is momenteel ingericht als een open ruimte, maar kan eenvoudig worden ingedeeld in twee (slaap)kamers, bijvoorbeeld een extra slaapkamer en een werkkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelplaatsen voor de was-/droogcombinatie, de cv-ketel (Remeha, 2019) en de unit voor de mechanische ventilatie.

Kenmerkend voor deze woning zijn de rustige ligging in een kindvriendelijke, parkachtige buurt en de royale indeling. Met maar liefst 9 zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig.

Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon is afgekocht - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 - Erker aan voorgevel - Ruime garage en oprit voor 2 auto’s - 9 zonnepanelen - Energielabel A - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR glas - Begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming - Eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking behoudens de masterbedroom - Masterbedroom is voorzien van laminaat - Zolderverdieping is voorzien van vinyl - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.