Duke Ellingtonstraat 46 2551WC Den Haag

ZONNIG WONEN AAN HET WATER IN EEN RUSTIGE, GROENE WIJK MET VOLOP RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN. DEZE GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET EEN HEERLIJKE TUIN OP HET ZUIDWESTEN BIEDT COMFORT, PRIVACY EN EEN UNIEKE LIGGING NABIJ NATUUR ÉN STRAND.

Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning, gelegen in de groene en rustige wijk Nieuw Waldeck. Een ideale gezinswoning met 3 ruime slaapkamers (voorheen 4), een zonnige achtertuin én een prachtige ligging.

Hier woont u in alle rust, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels (Loosduinen, Savornin Lohmanplein en Waldeck), scholen – waaronder de International School of The Hague – sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram 2 en 3, bus 26 en 31) bevinden zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier perfect: Landgoed Ockenburg, Madestein en De Uithof liggen om de hoek. En het strand van Kijkduin? Dat bereik je eenvoudig met de fiets!

Indeling
Begane grond
Via de voortuin komt u binnen in de hal met modern toilet, meterkast en praktische bergruimte onder de trap.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een L-vormig keukenblok voorzien van natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat en koel-vriescombinatie.
De lichte en ruime woonkamer aan de achterzijde biedt een fijne leefruimte met directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.
De zonnige tuin op het zuidwesten grenst aan het water en biedt volop privacy en groen uitzicht. Hier geniet u van de middag- en avondzon. Extra bijzonder: de mogelijkheid om een vlonder te realiseren en een bootje aan te leggen!

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (voorheen vier kamers, eenvoudig weer terug te brengen).
De royale voorslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van goed formaat.
De nette badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Tevens bevinden zich op de verdieping de aansluiting voor wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel.

Berging
De woning beschikt over een aparte stenen berging – ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1981
• Energielabel A
• Woonoppervlakte 92 m²
• Perceeloppervlakte 102 m²
• Erfpacht uitgegeven voor onbepaalde tijd (voorwaarden 1977)
• Canon vooruitbetaald tot 31 juli 2030
• Afkoopgrondwaarde € 6.900
• 3 slaapkamers (voorheen 4)
• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• Vloerisolatie (Tonzon, 2021)
• 7 zonnepanelen (2021)
• Vernieuwd dak (2023, met garantie)
• HR-combiketel (2025)
• Gelegen op een rustige en groene locatie
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten aan het water
• Aparte stenen berging

MIS DEZE KANS NIET!
De beste indruk krijgt u natuurlijk bij een bezichtiging van deze woning. Wij nodigen u dan ook van harte uit!"
Neem vandaag nog contact met ons op om de woning aan de Duke Ellingtonstraat te bezichtigen en ontdek de mogelijkheden die de woning te bieden heeft.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.