Toscaninistraat 11 2551LT 's-gravenhage

Keurig appartement op de eerste verdieping, in 2018 gemoderniseerd, met royaal balkon en rustige ligging. Dit appartement onderscheidt zich door de praktische indeling en de prettige lichtinval dankzij de gunstige hoekligging. Hierdoor beschikt de woning over een aangename en lichte living. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische ontbijtbar met twee krukken. De verzorgde en complete badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een breed wastafelmeubel met waskom en een opstelplaats voor de wasmachine. Daarnaast zijn er twee goede slaapkamers aanwezig. Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw. Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 76m2. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Energielabel B. Deze woning is ideaal gelegen nabij winkelhof Waldeck en biedt tegelijkertijd een rustige woonomgeving. In de directe nabijheid vindt u een uitgebreid winkelaanbod, waaronder diverse supermarkten, speciaalzaken en op woensdag de gezellige markt op het Loosduinse Hoofdplein. Ook winkelcentrum De Savornin Lohmanplein ligt op korte afstand en biedt een ruime variatie aan winkels, waaronder een Albert Heijn XL, notenbar, versspeciaalzaken en de befaamde Health Spa voor fitness en ontspanning. Zwemliefhebbers kunnen terecht in zwembad Waterthor, eveneens in de buurt. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: het openbaar vervoer biedt een goede verbinding naar het centrum van Den Haag en Den Haag Centraal Station. Daarnaast bevinden zich in de omgeving diverse sportverenigingen, scholen en uitvalswegen richting de A4, de Internationale School is zelfs op loopafstand gelegen. Voor ontspanning en recreatie is er volop keuze. Zo vindt u in de omgeving veel groen, waaronder recreatiegebied Madestein en De Uithof, met uitgebreide (sport-)faciliteiten zoals een ski-, schaats- en padelcentrum. Tot slot bereikt u binnen enkele minuten wandelen de boulevard, duinen, het strand en de zee van Kijkduin, een heerlijke plek om te genieten van de gezellige horeca, natuur en het strandgevoel.

Indeling: Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau met intercominstallatie. Vanuit hier is er toegang tot de bergingen en het trappenhuis. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Via de hal, met meterkast (3 groepen), een vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2006) en een modern toilet met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje, bereikt u de royale living. Dankzij de gunstige hoekligging geniet de woonkamer van veel lichtinval. Een praktische schuifdeur zorgt voor een prettige verbinding met de overige ruimtes. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de riante masterbedroom, voorzien van een vaste kastenwand. De moderne keuken in hoekopstelling is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De kooflijst met inbouwspots zorgt voor een prettige verlichting van het werkblad. De aanwezige ontbijtbar maakt de keuken extra praktisch en gezellig. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer met uitzicht op het royale balkon. Het balkon is bereikbaar vanuit de hal.

Een heerlijke plek voor wie houdt van rust, ruimte en buitenleven, maar toch dicht bij alle voorzieningen van de stad wil wonen.

Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon is afgekocht - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 - Eigen berging in de onderbouw - VvE is actief met een bijdrage van ca. € 171,77 per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE is ingeschreven bij KvK - 97/3030e aandeel (VvE Paganinistraat 2 t/m 18, Rossinilaan 60 t/m 96 en Toscaninistraat 1 t/m 17) - Reserve per 31-12-2025 ca. € 115.550,- - MJOP aanwezig - Appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Hal en keuken zijn voorzien van plavuizen - Woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van laminaat - Energielabel B - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.