Lobelialaan 43 2555PC 's-gravenhage

Ruim 3-laags bovenhuis in Bohemen

Dit ruime en lichte 3-laagse bovenhuis met circa 97 m² woonoppervlakte beschikt over maar liefst vier slaapkamers, drie balkons en een eigen fietsenberging. De woning is gelegen aan een rustige straat in de groene wijk Bohemen, nabij het strand, de duinen en Park Meer en Bos.

Dankzij de praktische indeling, veel lichtinval en de ligging nabij winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer is dit een heerlijke woning voor gezinnen of thuiswerkers. Daarnaast beschikt de woning in vrijwel alle kamers over praktische bergruimte.

HIGHLIGHTS + 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen + 3 zonnige balkons + Wonen nabij strand, duinen en Park Meer en Bos

INDELING

GEZAMENLIJKE RUIMTE Gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Via het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING Entree van de woning met hal en toegang tot de lichte woon- en eetkamer. De woonkamer heeft een fijne doorzonopstelling en beschikt over een Frans balkon aan de voorzijde met een zonnige ligging op het zuidwesten. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon op het noordoosten met uitzicht over de achterliggende tuinen. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot het balkon aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel en praktische kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon over de volle breedte van de woning. Daarnaast is er een derde slaapkamer die uitstekend geschikt is als werk- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig.

DERDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakramen, een eigen wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping is tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger en is er een extra toilet gerealiseerd.

De woning beschikt daarnaast over een eigen fietsenberging naast het complex.

OMGEVING De woning ligt in de populaire en groene wijk Bohemen in Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook Park Meer en Bos, de duinen en het strand van Kijkduin liggen op korte afstand, waardoor je hier geniet van zowel rust als recreatiemogelijkheden in de natuur.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN + Energielabel C + 3 woonlagen + 4 slaapkamers + 3 zonnige balkons + Eigen separate externe fietsenberging + Actieve VVE + Luifel voorzijde vernieuwd + Karakteristiek wonen + Parketvloer in woonkamer + Gevels gereinigd in 2025/2026 (garantie aanwezig) + Dak ca. 15 jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd + Eigen berging naast het complex + Wonen nabij strand, duinen en Park Meer en Bos

BIJZONDERHEDEN > Bouwjaar ca. 1952 > Woonoppervlakte ca. 97 m² (ingemeten volgens de NEN2580 norm) > Inhoud ca. 355 m³ > Verwarming en warm water middel CV ketel (2024 eigendom) > Eeuwigdurende erfpacht > Erfpachtcanon ca. €256,76 per jaar, de eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 1-1-2027

ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.