Claude Debussystraat 45 2551ZV 's-gravenhage

Deze verrassende woning beschikt over een royaal dakterras, een eigen berging en een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. De woning onderscheidt zich door de praktische indeling en de prettige lichtinval dankzij de gunstige hoekligging. Hierdoor geniet u van een aangenaam lichte living. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een praktische ontbijtbar met twee krukken. Een verzorgde en complete badkamer welke is uitgerust met een royale inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een breed wastafelmeubel en een modern toilet. Daarnaast is er een ruime slaapkamer aanwezig. De zolder, momenteel in gebruik als berging, biedt bovendien interessante mogelijkheden om het woonoppervlak verder uit te breiden. Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 72m2. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Energielabel C. Deze woning is ideaal gelegen nabij winkelhof Waldeck en biedt tegelijkertijd een rustige woonomgeving. In de directe nabijheid vindt u een uitgebreid winkelaanbod, waaronder diverse supermarkten, speciaalzaken en op woensdag de gezellige markt op het Loosduinse Hoofdplein. Ook winkelcentrum De Savornin Lohmanplein ligt op korte afstand en biedt een ruime variatie aan winkels, waaronder een Albert Heijn XL, notenbar, versspeciaalzaken en de befaamde Health Spa voor fitness en ontspanning. Zwemliefhebbers kunnen terecht in zwembad Waterthor, eveneens in de buurt. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: het openbaar vervoer biedt een goede verbinding naar het centrum van Den Haag en Den Haag Centraal Station. Daarnaast bevinden zich in de omgeving diverse sportverenigingen, scholen en uitvalswegen richting de A4, de Internationale School is zelfs op loopafstand gelegen. Voor ontspanning en recreatie is er volop keuze. Zo vindt u in de omgeving veel groen, waaronder recreatiegebied Madestein en De Uithof, met uitgebreide (sport-)faciliteiten zoals een ski-, schaats- en padelcentrum. Tot slot bereikt u binnen enkele minuten wandelen de boulevard, duinen, het strand en de zee van Kijkduin, een heerlijke plek om te genieten van de gezellige horeca, natuur en het strandgevoel.

Indeling: Door de ligging aan een plantsoen geniet de woning van een vrije en groene ligging. De voortuin biedt toegang tot de entree van de woning. De hal is voorzien van een vaste kast, de meterkast (8 groepen) en een separate kast met de opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de hal bereikt u de riante slaapkamer, welke beschikt over een vaste kast. Verder een moderne, volledig betegelde badkamer die is uitgerust met een royale inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een breed wastafelmeubel en een modern toilet voorzien van hangcloset met inbouwreservoir.

Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een modern, volledig betegeld toilet met hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. De living is verrassend licht en beschikt over een gezellige loungehoek. Aan de achterzijde bevindt zich een keurige keuken in hoekopstelling met een praktische ontbijtbar – ideaal om te borrelen terwijl u een diner bereidt. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en een koel-/vriescombinatie. De ontbijtbar zorgt voor extra comfort en gezelligheid. Toegang tot een prettig dakterras van maar liefst 24m2 met een gunstige zonligging.

Vanaf de overloop is de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is momenteel in gebruik als berging en gym en beschikt over de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2015). De zolder biedt bovendien mogelijkheden om bij het woonoppervlak te betrekken. Een heerlijke plek voor wie houdt van rust, ruimte en buitenleven, maar toch dicht bij alle voorzieningen van de stad wil wonen.

Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon is afgekocht - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 - Eigen berging - Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage - VvE is actief met een bijdrage van ca. € 200,80 per maand voor de woning - VvE is actief met een bijdrage van ca. € 26,25 per maand voor de parkeerplaats - Collectieve opstalverzekering - VvE is ingeschreven bij KvK - 1/10e aandeel voor de woning A-6 (VvE Claude Debussystraat 27,29,31,33,39,41,45,47,49 en 51) - 1/22e aandeel voor parkeerplaats A-13 (VvE Claude Debussystraat 37) - Reserve woningen per 31-12-2025 ca. € 49.725,- - Reserve parkeergarage per 31-12-2024 ca. € 9.084,- - MJOP aanwezig voor zowel woning als parkeergarage - Buitenschilderwerk zomer 2025 - Woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas op begane grond - Woning is op 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Woning is voorzien van laminaat - Energielabel C - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.