Insulindestraat 49 B 02 3038JD Rotterdam

LET OP: dit betreft een woning met een gedeelde opgang naar de etages! JAREN '30 BOVENWONING OP TOPLOCATIE IN BERGPOLDER! De Insulindestraat 49-B02 heeft een doorzon woonkamer met open keukenruimte voorzien van moderne inbouwkeuken, toiletruimte en balkon op de tweede verdieping en middels de gezamenlijke trapopgang(!) heb je toegang tot de slaapkamer, badkamer en 2e balkon, gelegen op de derde verdieping (achterzijde). Mogelijkheden voor de liefhebber! De prijs is bieden-vanaf € 265.000,- K.K.

Bij binnenkomst valt direct de lichte, doorzon woonkamer op; een heerlijke leefruimte met een fijne sfeer. Aan de achterzijde is zowel op de tweede, alsook op de derde verdieping een balkon gesitueerd op het westen; genieten van de middag- en avondzon dus. De woning beschikt (met uitzondering van de voorzijde van de woonkamer) over aluminium kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd via een C.V.-ketel. Dit biedt volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren.

De ligging is gewild en ideaal. Nabij veel openbare voorzieningen. Groen, rustig en toch dichtbij de stad en uitvalswegen, in het zeer populaire Bergpolder. De wijk biedt voor ieder wat wils. Op loopafstand is een park met speelgelegenheid, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Je dagelijkse boodschappen, bloemen en vers brood koop je op en rondom het Eudokiaplein. In de buurt zijn ook verschillende koffie- en lunchzaakjes. Een ideale mix van een fijne thuisbasis in een gezellige buurt dichtbij het centrum van Rotterdam. Op de fiets of met de tram/metro ben je er binnen 10 minuten.

Kortom: Een woning met karakter; de perfecte basis voor wie op zoek is naar een fijn thuis met mogelijkheden. Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. 

Indeling:

Gezamenlijke entree; trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: * Eigen woningentree; L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een deur naar het balkon aan de achterzijde. * Open keukenruimte voorzien van laminaatvloer, meterkast, deur naar het balkon en inbouwkeuken met betegelde achterwand en apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en gedeeltelijk lichte betegeling.  * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 

Halve derde verdieping (achterzijde), te bereiken middels de gezamenlijke trapopgang: * Overloop met daklicht en toegang naar de slaapkamer aan de achterzijde van het pand. * Slaapkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, kast met de opstelling van de C.V.-combiketel, een deur naar de badkamer en een deur naar het balkon.  * Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel, 2e toilet, wasmachine-aansluiting, een daklicht en geheel betegeld. * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen.

Algemeen: 

* Eigen grond. * Energielabel F, geldig tot 14 november 2035. * De wijk Bergpolder valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Let op! Er is sprake van een gezamenlijke trapopgang tussen de woon- en slaapverdieping. Deze opgang wordt gedeeld met één buurwoning. * De woning is grotendeels voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing. Alleen de voorzijde van de woonkamer is voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Agpo, 2002). * Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur. * Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 68 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 230 m³

Bijdrage V.v.E.                  : € 142,39 per maand Bouwjaar woning              : 1933 Oplevering                       : 10 weken na ondertekening van de koopovereenkomst