Merksplasseweg 31 2381 Ravels

Een vrijstaande, zeer goed onderhouden woning welke beschikt over een royale dubbele vrijstaande stenen garage en een fraai aangelegde tuin rondom de woning. Deze levensloopbestendige woning is gelegen op een goede locatie met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een bosgebied. Aan de binnenzijde beschikt de woning over een ruime inkom met vide, woonkamer, halfopen keuken, 4 slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer.

Bouwjaar: 2000. Perceeloppervlakte: 832 m². Woonoppervlakte ca. 190 m². Inhoud: ca. 610 m³. Energielabel: B!

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in de entree heeft u direct het ruimtelijke gevoel vanwege de vide en de inval van het licht. Vanuit de entree zijn het toilet, de woonkamer, de slaapkamer en via de Eikenhouten vaste trapopgang de eerste verdieping bereikbaar.

Het geheel betegelde toilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje en elektrische ventilatie.

De ruime L-vormige woonkamer van ca. 49m² is voorzien van een marmeren sierschouw met houtkachel, schuifpui naar het overdekte terras, de klokthermostaat en middels afstandsbediening bedienbare rolluiken.

Aansluitend is de halfopen keuken van ca. 11 m² gelegen. De keuken beschikt over een fraai keukenblok in hoekopstelling met marmeren aanrechtblad, onder- en bovenkastjes en de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en een 1 ½ rvs-spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.

De bijkeuken/wasruimte is geheel betegeld en voorzien van een vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel (2021), de bediening van de vloerverwarming en de meterkast, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een spoelbak. Vanuit de bijkeuken zijn de badkamer en de achtertuin toegankelijk.

Vanuit de aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 17 m² heeft u het prachtige vrije uitzicht. Deze slaapkamer is verder voorzien van tv- en telefoonaansluiting, met afstandsbediening bedienbare rolluiken en biedt rechtstreeks toegang tot de badkamer.

De compleet ingerichte badkamer (geheel betegeld) beschikt over een ligbad met handdouche, aparte douche met thermostaatkraan, wandcloset en twee vaste wastafels met spiegels.

Eerste verdieping
Door middel van de Eikenhouten trap is de overloop met vide en dakkapel op de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers.

De 3 slaapkamer van ca. 28 m², 22 m² en 16 m² zijn allen voorzien van een vaste wastafel (warm en koud water) en een tv-aansluiting. De grootste 2 slaapkamers zijn verder nog voorzien van bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en aansluitingen ten behoeve van een 2e badkamer.

Tuin
De woning is voorzien van een fraai aangelegde tuin rondom de woning. Ondanks de ligging op het noordoosten mag de achtertuin met recht zonnig genoemd worden. De volledig omheinde tuin is toegankelijk via een tweetal fraaie poorten en is voorzien van bestrating, diverse terrassen waarvan 1 overdekt terras met open haard, gazon, vaste groene beplanting, tuinverlichting, elektrapunten, watertappunt, eigen achterom en de royale vrijstaande stenen garage.

Garage
De royale vrijstaande stenen garage van ca. 70 m² is volledig geïsoleerd en is voorzien van 2 elektrische sectionaal poorten, elektra en een grondwaterpomp voor het besproeien van de tuin.

Algemeen
• De woning is gelegen op een goede locatie met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een bosgebied.
• Vanwege een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig.
• De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De hardhouten kozijnen zijn in 2025 geschilderd.
• De woonkamer en slaapkamer op de begane grond beschikken over met afstandsbediening bedienbare rolluiken.
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de slaapkamer).
• Perceeloppervlakte: 832 m². Woonoppervlakte ca. 190 m². Inhoud: ca. 610 m³.
• Energielabel: B (score 194 kWh/m²).