Donkerslootstraat 41 3074WC Rotterdam

Op zoek naar een ruime tussenwoning met ruimte voor een kantoor aan huis én volop plek voor uw gezin? Dan is Donkerslootstraat 41 in Rotterdam de perfecte woning voor u!

Deze goed onderhouden tussenwoning aan de Donkerslootstraat 41 in Rotterdam biedt uitstekende mogelijkheden voor verschillende woonbehoeften. Het huis, verdeeld over drie woonlagen, is ideaal voor kopers die op zoek zijn naar ruimte voor een kantoor aan huis of voor ouders die hun kind(eren) een eigen plek willen bieden. Het is een woning met veel potentie en veelzijdigheid. Op de begane grond vindt u de living van 22 m2, een open keuken van 6 m2 en een badkamer met toilet, wasbak en inloopdouche. Het geheel is ruimtelijk en licht door de open indeling.

De eerste verdieping bestaat uit een woonkamer, een open keuken en een badkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van 20 m2. De keuken is 3 m2 en de badkamer is voorzien van een douche. Op de tweede verdieping bevindt zich een woonkamer van 13 m2, een open keuken en een badkamer met een ligbad, toilet, wasbak en een aansluiting voor een wasmachine.

De woning heeft een tuin gelegen aan de achterzijde met een oppervlakte van 48 m² en een houten schuur die is aangesloten op elektriciteit. De hoofdtuin ligt ook aan de achterzijde van de woning en heeft de hele dag door zon door de ligging op het westen.

De woning is gelegen in de wijk Hillesluis in een rustige straat. U vind hier het Varkenoordse park met de speeltuin, voetbalveld en ruimte voor een ommetje. Verder is de ligging praktisch te noemen; de wijk ligt nabij de Kop van Zuid en heeft een breed aanbod van winkels aan de Beijerlandselaan. Parkeren kan voor de deur met een vergunning, veel openbare voorzieningen zijn op loopafstand, aan de andere kant van het spoor ligt de Veranda met een breed aanbod aan eettentjes en ontspanningsmogelijkheden. Ook zijn hier opstapplaatsen voor de tram en de bus en last but not least: met de fiets bent u in 10 minuten op de Erasmusbrug!

Kom jij de mogelijkheden bekijken? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1939; - Woonoppervlakte: ca. 142m²; - Inhoud: ca. 503m³; - Energielabel D; - 6 kamers waarvan 3 slaapkamers. - Tuin aan de achterzijde van de woning gelegen op het westen. - Een tuinoppervlakte van 48 m2. - Afzonderlijke houten berging aangesloten op elektriciteit. - De woning ligt in een rustige woonwijk. - Volledig voorzien van een laminaat vloer; - De woning is gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom); - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.