Kalmoes 25 2954NB Alblasserdam

Leuke en praktische eengezinswoning aan de rand van Alblasserdam, nabij UNESCO Werelderfgoed Kinderdijk

Bent u op zoek naar een fijne tussenwoning met verrassend veel ruimte op een mooie locatie? Aan de rand van Alblasserdam, op steenworp afstand van het uitgestrekte polderlandschap én het wereldberoemde UNESCO Werelderfgoed Kinderdijk, mogen wij u deze verzorgde en praktische eengezinswoning aanbieden. Hier woont u rustig en groen, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en een centrale ligging.

INDELING BEGANE GROND

Rondom de woning zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. De voortuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating wat direct zorgt voor een verzorgde eerste indruk. Via de voordeur komt u in de hal met garderoberuimte en meterkast. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de woonkamer.

De gezellige, speels ingedeelde Z-vormige woonkamer biedt circa 28 m² aan leefruimte. Dankzij de vorm ontstaat er een natuurlijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. De eethoek bevindt zich logisch aan de achterzijde, in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer bereikt u het tussenportaal. In het tussenportaal vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. Het toilet is functioneel uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. Tevens is hier een praktische luik aanwezig met toegang tot de opstelling van de C.V.-installatie.

De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een praktische hoekopstelling. U beschikt hier over een elektrische kookplaat, afzuiging, vaatwasser, koel/vries combinatie en een combioven. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft u tijdens het koken altijd in contact met uw gezin of gasten.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken/hal en met directe toegang tot de achtertuin. Ideaal voor extra bergruimte of provisie.

EERSTE VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet. Aan de voorzijde liggen de twee andere slaapkamers, waarvan één eveneens royaal bemeten is en de andere zeer geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een inloopdouche, tweede hangend toilet , handdoek radiator, dubbele wastafelmeubel en is volledig betegeld. Een eigentijdse en verzorgde sanitaire ruimte waar u zo in kunt.

TWEEDE VERDIEPING

Via de vaste trap bereikt u de ruime open zolderverdieping. Dankzij een groot dakraam aan de voorzijde is dit een lichte en prettige ruimte. Momenteel is het één grote open verdieping met een wasmachine-aansluiting en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken.

TUIN & OMGEVING

De woning is gelegen op een perceel van 128 m². De achtertuin is heerlijk diep en gesitueerd op het noorden. Door de royale lengte is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met bestrating en plantenborders en beschikt over een stenen berging achterin. De ligging aan de rand van het dorp maakt deze woning extra aantrekkelijk. Binnen enkele minuten wandelt of fietst u het prachtige poldergebied in richting het UNESCO Werelderfgoed Kinderdijk. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen en openbaar vervoer zich op korte afstand.

Een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden op een prachtige locatie – absoluut een bezichtiging waard!

ALGEMEEN - Bijna volledig uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ - Energielabel A! - CV: Nefit Proline uit 2021 - Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst; - Oplevering per direct; - De notaris voor de overdracht kan niet door koper gekozen worden. Ten behoeve van dit project is door verkoper een projectnotaris aangewezen, te weten: NL Notariaat. Er wordt geen toestemming verleend om de eigendomsoverdracht van de woning bij een andere notaris te laten plaatsvinden. De kosten zijn voor rekening van koper.

BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ALBLASSERDAM Alblasserdam is een sfeervol dorp in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Noord. Het dorp staat bekend om zijn rijke historie, die nauw verbonden is met de scheepsbouw en de nabijgelegen molens van Kinderdijk, een UNESCO Werelderfgoedlocatie. Alblasserdam combineert een historische charme met moderne voorzieningen. In het centrum van Alblasserdam vindt u naast een grote diversiteit aan winkels en een breed aanbod aan horeca. Daarnaast zijn er goede scholen, sportverenigingen en groene gebieden, zoals het recreatiegebied Lammetjeswiel. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en steden als Rotterdam en Dordrecht, biedt Alblasserdam een rustige woonomgeving met stedelijke gemakken binnen handbereik.

BLOKWEER De wijk Blokweer in Alblasserdam is een groene, gezinsvriendelijke buurt en biedt een rustige en gemoedelijke woonomgeving met diverse voorzieningen zoals scholen, sportvelden en speelplaatsen. Dit maakt het ideaal voor gezinnen met kinderen. Blokweer heeft goede verbindingen naar het centrum van Alblasserdam en ligt dichtbij natuur- en recreatiegebieden zoals het Lammetjeswiel, waar je kunt wandelen en ontspannen. De combinatie van een praktische ligging, een prettige leefomgeving en een ruimtelijk karakter maakt Blokweer een populaire keuze onder bewoners van Alblasserdam.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO