Vilsterseweg 1 a 056 7734PD Vilsteren

Op het kleinschalige en bosrijke recreatiepark Uniek staat deze recreatiewoning op een riant perceel van maar liefst 2.265 m2! Het geheel is gelegen in de schitterende natuur van Landgoed Vilsteren (gemeente Ommen) en biedt volop privacy door de royale grond rondom de woning. De woning heeft 2 slaapkamers, een badkamer, heerlijke lichte woonkamer en een aangebouwde serre en berging.

Het park is gelegen tussen het pittoreske Vilsteren en het toeristische Ommen. U vindt in de directe omgeving talloze fietsroutes, wandelroutes en mogelijkheden voor recreatie.

Indeling: Entree met toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een pelletkachel en geeft toegang tot de meterkast, serre, open keuken en tussenhal. De keuken met hoekopstelling is voorzien van een elektrische kookplaat, spoelbak, koelkast en losse magnetron. De hal met toilet is door middel van een schuifdeur bereikbaar, via hier loop je door naar de slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel, de achterste slaapkamer heeft aangrenzend een badkamer. Deze badkamer heeft een douchehoek, wastafelmeubel, toilet en deur naar buiten. In de aangebouwde berging vind je de CV ketel (Remeha uit 2015) en de aansluiting voor wasmachine en droger.

Buiten: Afgesloten entree door middel van een hekwerk, ruime tuin rondom de woning met terrassen. Bosrijke tuin met elektrapunten en een vrijstaande houten berging met elektra.

Recreatieve verhuur: Deze recreatiewoning biedt ook uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur, bijvoorbeeld via platforms als Airbnb, Natuurhuisje of Booking.com. Daarmee kan de woning, wanneer je er zelf geen gebruik van maakt, een aantrekkelijk rendement opleveren. Kortdurende verhuur aan toeristen is toegestaan, mits dit past binnen het reglement van het park en de bestemming ‘recreatie’ wordt gerespecteerd.

Bijzonderheden: - Permanente bewoning is niet toegestaan; - Binnenkort wordt de woning afgesloten van gas, verwarming d.m.v. sfeervolle pelletkachel en warm water o.a. via elektrische boiler; - De recreatiewoning is gelegen op erfpacht, de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 2.375,-; - De erfpachtakte loopt tot oktober 2049; - Bijdrage Coöperatieve Bewonersvereniging “Uniom” Ommen UA voor 2025 bedraagt: € 560,94 voor ledenbijdrage + voorschotbedrag GBLT € 140,-. In totaal bedraagt dit dus € 700,94; - Entreegeld toetreding VVE éénmalig € 300,-; - Alle tuinmaterialen zijn ter overname beschikbaar; - Complete inboedel is ter overname beschikbaar; - 6 Zonnepanelen aanwezig (2025) met een capaciteit van 450 WP per paneel en thuisbatterij; - Kleinschalig, rustig park zonder animatie, ideaal voor rustzoekers; - Dichtbij Vilsteren, Ommen en Dalfsen.