Werktuigenweg 38 8304AP Emmeloord

Te koop: representatieve autogarage met showroom, werkplaats, opslagruimte en ruim buitenterrein
Werktuigenweg 38, Emmeloord

Vrijstaande bedrijfsruimte op zichtlocatie

Op een uitstekende zichtlocatie, op de hoek van de Werktuigenweg en de Bedrijfsweg, bieden wij deze representatieve autogarage aan. Het betreft een modern en compleet ingericht bedrijfspand met o.a. showroom, werkplaats, wasplaats, magazijn, bandenopslag, kantoren en royaal buitenterrein.

Het pand combineert functionaliteit met uitstraling en is volledig ingericht als garagebedrijf, maar kan eenvoudig worden aangepast voor andere bedrijfsdoeleinden. Een ideale locatie voor ondernemers die waarde hechten aan professionele presentatie, uitstekende bereikbaarheid en volop ruimte.

Belangrijkste kenmerken
• Totale oppervlakte bedrijfspand begane grond: ca. 1.321 m² en verdieping ca. 154 m2 bestaande uit kantine, magazijn en bandenopslagruimte.
• Perceelgrootte: 3.985 m²
• Dubbele ontsluiting aan zowel Werktuigenweg als Bedrijfsweg
• Volledig verhard buitenterrein met ruime parkeergelegenheid
• Uitstekende logistieke mogelijkheden
• Oorspronkelijke bouwjaar 1986, daarna diverse keren verbouwd en uitgebouwd.
• Energielabel: A

Indeling
Begane grond
• Showroom (met kantoren): ca. 560 m² (hoogte onder systeemplafond ca. 2,73 m)
• Werkplaats met magazijnruimtes en wasruimte: ca. 761 m² (hoogte onder staalconstructie ca. 4.40 m)

Verdieping
• Entresols (2x): ca. 25m2 +13 m²
• Kantine: ca. 34 m2
• Magazijn: ca. 88 m2
• Bandenopslagruimte: ca. 34 m2

Indeling o.a.:
Entree met tochtportaal, ontvangstruimte met balie, showroom met pantry en sanitair, diverse kantoren, magazijnruimte met stellingen en toilet, ruime werkplaats voorzien van meerdere overheaddeuren, bergruimte met overheaddeur, afgesloten wasplaats met vloeistofdichte vloer (olie en vetafscheider) , kleedruimte met wasgoot en trap naar de kantine met pantry (voorzien van koelkast, diepvries en boiler).

Verdieping: Vanuit de werkplaats is tevens toegang middels een vaste trap tot 2 magazijnruimtes.

Bouwaard en afwerking
• Staalconstructie met deels metselwerk en deels glazen vliesgevel
• Betonnen vloer en plat stalen dak (voorzien van lichtstraat)
• Aluminium kozijnen met beglazing
• Plat dak vernieuwd in 2024
• CV-combiketel (2024)

Voorzieningen
• Vloerverwarming in de showroom
• LED-verlichting en systeemplafonds
• Lichtstraten voor natuurlijke lichtinval
• Veel raampartijen in werkplaats
• Alarmsysteem aanwezig
• 4 elektrische laadpunten op buitenterrein + 1 in showroom
• 3 schuifdeuren in de showroom (waarvan 1 elektrisch)
• 3x 50A elektra-aansluiting
• Diverse sanitaire voorzieningen
• Wasplaats met olie en vetafscheider (bevindt zich in de ruimte ernaast, wek 45 leeggehaald)
• 5 autobruggen met afzuiging
• 3 heaters in de werkplaats
• Enkele kantoren voorzien van airconditioning
• Diverse (elektrische en handmatige) overheaddeuren met afstandsbediening (ca. 3,5 x3,5 m)

Buitenterrein
• Geheel verhard met betonklinkers
• Ruime manoeuvreerruimte voor vrachtverkeer
• Voldoende parkeergelegenheid en mogelijkheid voor presentatie van voertuigen
• Dubbele ontsluiting
• 4 elektrische laadpunten
• 5 vlaggenmasten

Bereikbaarheid
De locatie ligt gunstig nabij de A6 met snelle verbindingen richting Joure, Groningen, Leeuwarden, Almere en Amsterdam.
Daarnaast is de N50/A50 richting Kampen, Apeldoorn en Zwolle uitstekend bereikbaar.
Een strategische plek voor zowel regionaal als landelijk opererende bedrijven.

Bestemming
Bestemmingsplan: Bedrijventerrein - 3
Geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Bodemonderzoek
Bodemonderzoek aanwezig (maart 2025), op te vragen bij makelaar.

Koopcondities
• Vraagprijs: € 1.100.000,- k.k.
• Oplevering: As-is, where-is
• Verkoop onder voorbehoud goedkeuring eigenaar/verhuurder

Interesse?
Benieuwd naar de mogelijkheden of wilt u deze locatie zelf ervaren?
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging.