Tsjerkebuorren 31 8734GX Easterein

In het centrum van Easterein, in één van de mooiste dorpen van Friesland, ligt aan een rustige straat dit sfeervolle, historische pand. Het vrijstaande huis was ooit een bakkerij, maar is volledig getransformeerd tot een ruime, moderne en energiezuinige woning (energielabel B). Het telt 7 kamers, beschikt over een zonnige, geheel omsloten tuin, heeft 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Er is ruimte voor een kantoor aan huis of levensloopbestendig wonen. De geveltuinen aan beide buitenmuren geven de woning een levendig en gezellig uiterlijk.

Het dorp Easterein is een kindvriendelijk dorp met een historische atmosfeer, heeft een basisschool, een huisarts, een café-restaurant, uitgebreide sportaccommodaties en een rijk verenigingsleven. De jaarlijkse burendag en het dorpsfeest zijn belangrijke evenementen. Op 3 km. afstand ligt het iets grotere dorp Wommels met een supermarkt, bakker, slager, drogist, klein warenhuis en postkantoor. Het dorp ligt in een uitgestrekte omgeving met wegen naar Sneek en Wommels, centraal tussen Sneek, Bolsward, Franeker en Leeuwarden, niet ver van de Afsluitdijk en de Friese meren.

Begane grond: Achter de originele, gerestaureerde voordeur ligt een gang die betegeld is in de stijl van de jaren dertig. Aan het einde hiervan is de trapopgang, bordestrap, naar de bovenverdieping. Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich een ruime kamer (ca. 29m2). Deze is nu in gebruik als werkkamer, maar kan ook dienen als kantoor aan huis. Aan deze werkkamer grenst een kleinere ruimte die nu benut wordt als archief, maar waar zich ook aansluitingen bevinden voor douche, wastafel en WC. Hier kan met weinig moeite een badkamer ingericht worden, waardoor op de begane grond levensloopbestendig wonen mogelijk is. Aan de linkerkant van de gang is een deur naar de woonkamer, die evenals de werkkamer beschikt over een origineel balkenplafond en ca. 2.90m hoog is. De woonkamer loopt over in een grote ruimte, die dient als keuken annex eetkamer, eveneens met een balkenplafond. Deze woonkeuken vormt het centrum van het huis. Het in hoogglans wit uitgevoerde kookgedeelte uit december 2019 is voorzien van een vaatwasmachine, kokend waterkraan, inductie kookplaat met afzuigkap, magnetronoven, bakoven en koelkast en heeft een natuurstenen aanrechtblad en achterwand. Tenslotte is hier ook nog een praktische inloopkast van ca. 3 m2. Aan de achterkant van de keuken geeft een deur toegang tot de tuin. Aan het einde van de gang, die een trapkast en meterkast bevat, is een kleine hal met aangrenzend een toilet en een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.

1e verdieping: Aan weerszijden van de overloop, aan noord- en zuidkant, bevinden zich twee dakkapellen die veel licht binnen laten en een ruimtelijk effect geven. Links op de overloop bevindt zich een kamer van ca. 10m2 met hiernaast een (ouder)slaapkamer van ca. 17m2, waarvan een wand voorzien is van een kledingkast van 4,5 m. lang. Beide kamers hebben zowel een dakraam als de in Friesland traditionele raampjes in de vorm van een halve maan. Aan de noordzijde is een kamer van ca. 9m2 en aangrenzend een kamer van ca. 15m2. De ruime badkamer met vloerverwarming van ca. 16m2 is voorzien van een wastafel en wastafelmeubel, een douche, een ligbad en een 2e toilet. Een vlizotrap op de overloop voert naar de vliering waar het hybride verwarmingssysteem staat opgesteld. In de kamers zijn delen van balken zichtbaar van de kapconstructie, maar alle kamers hebben ook rechte wanden waartegen kasten geplaatst kunnen worden.

Buiten: Behalve de ingang aan de voorzijde heeft het huis via een klein steegje ook een achterom naar de, intieme, besloten binnentuin. Deze tuin staat vol met inheemse planten en is gericht op biodiversiteit. De tuin biedt zo een foerageerplek voor allerlei soorten insecten en vogels. Hierdoor klinkt er van voorjaar tot najaar niet alleen het gekwetter van vogels, maar is ook het vrolijke gezoem te horen van bijen, vlinders en andere insecten.

Aangebouwd aan de woning is een bergruimte voor de afvalcontainers en het tuingereedschap. Een iets lager gelegen deur achter in de tuin leidt naar een schuur/kleine garage van ca. 17m2, die wordt gebruikt als werkplaats. Achter deze schuur bevindt zich nog een klein stukje van het perceel, dat ruimte biedt om fietsen te parkeren of om een laadpaal te installeren.

Info: Energielabel B. De meeste ramen zijn voorzien van HR++ beglazing, muurisolatie met voorzetwanden, dakisolatie en isolatie van de zoldervloer. 12 Zonnepanelen 2024 (405 Wp per stuk). Intergas HR-combiketel 2024 + Daikin hybride warmtepomp 2024. De radiatoren hebben knoppen van het TADO-systeem, waarmee de temperatuur per kamer nauwkeurig kan worden ingesteld. Indien gewenst ook via een app. Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2023 door een professionele schilder uitgevoerd en in 2025 opnieuw nagelopen. Dakbedekking en dakpannen aan de oost- en zuidzijde zijn in 2021 vernieuwd. Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen of tot kantoor aan huis. Bouwjaar 1899. Eigen grond 229m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 197m2. Berging ca. 7m2. Kleine garage/werkplaats ca. 17m2. Inhoud ca. 794m3.

Comfortabel wonen in dit historische pand in aantrekkelijke woonomgeving in de Greidhoeke, centraal gelegen tussen Sneek, Bolsward en Leeuwarden!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.