Speulmanweg 11 4112ND Beusichem

Royale bedrijfswoning met ruim dakterras & bedrijfsruimte!

- Ruime bovenwoning met circa 181 m² woonoppervlakte & een dakterras van maar liefst circa 290 m²! - Bedrijfsruimte circa 497 m² opgedeeld (d.m.v. demontabele scheidingswanden) in meerdere ruimtes.  - Gelegen op een perceel van circa 1.363 m² waardoor een uitbreiding van de bedrijfsruimte mogelijk is!

Wat biedt dit vrijstaande en goed onderhouden object veel mogelijkheden! Laten we beginnen bij de ruime bovenwoning; middels een van de twee trapopgangen bereikt men de woning op de eerste verdieping. De woning heeft een lange hal met daaraan verbonden de berging, het toilet, de badkamer en drie slaapkamers; waarvan een direct toegang geeft tot het royale dakterras. Vanuit de hal loop je direct de ruime open woonkeuken met eetkamer binnen. Aansluitend zit de gezellige woonkamer. 

Op de begane grond tref je de multifunctionele bedrijfsruimte van in totaal circa 497 m². Door middel van demontabele scheidingswanden zijn er diverse ruimtes gecreëerd en is voorzien van een overheaddeur aan de straatzijde. Daarnaast is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en bevindt zich aan de achterzijde nog een afgeschermde buitenruimte van circa 270 m².

Wordt jij enthousiast van de omschrijving en foto's van dit unieke object? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding!

Parkeervoorziening: Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het object heeft de bestemming 'bedrijventerrein'. De voor 'bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn door middel van functieaanduidingen bestemd voor o.a.: 1. bedrijf tot en met categorie 3.2 2. sportcentrum 3. bedrijfswoning

Voor meer informatie verwijzen wij naar omgevingswet.overheid.nl of de Gemeente Buren.

Ligging: Deze bedrijfsruimte met bijbehorende bedrijfswoning is gelegen in het charmante dorp Beusichem, in de gemeente Buren (Gelderland). Beusichem bevindt zich in het hart van de Betuwe, een regio bekend om haar groene landschap, fruitteelt en landelijke rust. Dankzij de centrale ligging in Nederland zijn steden als Culemborg, Tiel en Utrecht goed bereikbaar via regionale uitvalswegen. Het dorp zelf biedt een prettige combinatie van een rustige woonomgeving met voldoende voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, horeca en sportverenigingen. Daarnaast ligt de rivier de Lek op korte afstand, wat het gebied niet alleen aantrekkelijk maakt voor wonen en werken, maar ook voor recreatie. De aanwezigheid van een pontverbinding over de Lek en nabijgelegen provinciale wegen zorgt voor goede bereikbaarheid, zowel regionaal als landelijk. Kortom, een ideale locatie voor ondernemers die wonen en werken willen combineren in een dorpse, maar centraal gelegen omgeving.

Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: € 995.000,- kosten koper

Algemeen: - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing - Keuken met inbouwapparatuur uit 2020 voorzien van een Quooker kraan, twee ovens, een hoge koelkast, een hoge vriezer en een vaatwasser - Houtkachel van circa 3 jaar oud - Airconditioning in de woning (3 stuks) en in de bedrijfsruimte (2 stuks) - Jacuzzi op het dakterras en sauna beschikbaar ter overname - De bedrijfsruimte is voorzien van energielabel A. - De bovenwoning heeft energielabel B. Beide energielabels zijn geldig tot september 2035. - De bedrijfsruimte is voorzien van een luchtleidingsysteem met compressor - Er is krachtstroom aanwezig en de meterkast is medio 2020 vernieuwd.