De Uphof 9 4105BM Culemborg

Deze schitterende VRIJSTAAND LEVENSLOOP BESTENDIGE GESCHAKELDE VILLA MET GARAGE en sfeervolle tuin ligt op een prachtige en rustige locatie. Het woonhuis is in 2017 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en verduurzaamd, met gebruik van hoogwaardige materialen en een bijzonder nette afwerking. De woning is bovendien grotendeels gelijkvloers ingericht, met alle belangrijke woonvoorzieningen op de begane grond. Hierdoor is het woonhuis volledig levensloopbestendig, zonder concessies te doen aan ruimte, comfort of luxe.

De villa beschikt op de begane grond over een royale en lichte woonkamer, een ruime werkkamer, praktische bijkeuken, grote slaapkamer met eigen inloopkast én luxe badkamer. Op de 1e verdieping bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 220 m² en alles straalt verzorging en kwaliteit uit.

In de directe nabijheid liggen diverse voorzieningen zoals supermarkten, het gezellige Culemborgse stadscentrum en restaurants. Het NS-station bereik je binnen 5 minuten fietsen en de uitvalswegen A2 en A15 zijn met de auto binnen 15 minuten bereikbaar.

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond Entree in een ruime hal met fraaie eiken vloerdelen. Vanuit hier bereik je zowel de woonkamer als de slaapkamer met badkamer. De zeer royale en sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval dankzij diverse raampartijen en biedt een mooi vrij uitzicht. Er ligt een prachtige eiken houten vloer en de wanden/plafonds zijn strak gestuct. De moderne gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer. Aansluitend ligt een ruime werkkamer met eigen entree. Vanuit deze ruimte is er toegang tot extra bergruimte met de opstelling van de cv-installatie. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van een moderne, luxe inbouwkeuken met o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde plafondafzuiging, spoelbak, oven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De bijkeuken beschikt over een extra keukenblok met spoelbak, wasmachine-aansluitingen, een vriezer en een modern hangend toilet. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar. De gelijkvloerse slaapkamer is bijzonder ruim, beschikt over airconditioning en een grote inloopkast. De aangrenzende eigen badkamer is luxe uitgevoerd met een vrijstaand Whirlpool-ligbad, royale douche met Sunshower, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een 2e hangend toilet. Door deze indeling is de woning uitermate geschikt als levensloopbestendige woning, met alle wooncomfort op de begane grond.

1e verdieping Mooie zwevende trapopgang. Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers met nette vloerafwerking. Moderne volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en een 3e hangend toilet.

Buitensituatie De voor-, zij- en achtertuin zijn keurig aangelegd en in 2024 voorzien van een nieuw gazon en een beregeningsinstallatie. De achtertuin ligt heerlijk rustig, biedt veel privacy en heeft een fijne ligging op het zuid/oosten, waardoor je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw hebt. De grote vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra en biedt veel bergruimte. Voor de garage is parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s op eigen terrein; aan de zijkant is ruimte voor een derde auto.

Algemeen: Energielabel B Verwarming/warm water via cv-ketel, gashaard en airconditioning Uitstekend geïsoleerd; aangebouwde delen met vloerisolatie Renovatie & verduurzaming in 2017 Geschikte levensloopbestendige woning

Aanvaarding: In overleg.

Vraagprijs: € 1.095.000,-