Mendelssohnlaan 1 4102AW Culemborg

Ruime hoekwoning met garage, carport en zonnige tuin op het zuidwesten!

Op een rustige en kindvriendelijke locatie staat deze royale hoekwoning op een ruim perceel van maar liefst 305 m². De woning ligt op korte afstand van winkelcentrum Chopinplein, diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook het NS-station en het gezellige centrum van Culemborg zijn binnen slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Deze fijne gezinswoning biedt volop ruimte en comfort. De lichte doorzonwoonkamer zorgt voor een aangename leefruimte met veel natuurlijk licht. De dichte keuken biedt mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De nette badkamer is voorzien van een comfortabel hoekligbad. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de ruime tuin. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een royale zij- en achtertuin met een gunstige zuidwestelijke zonligging. Hier geniet je vrijwel de hele dag van zon en kun je op warme dagen ook een plekje in de schaduw vinden. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime vrijstaande garage met carport, waardoor er volop ruimte is voor het parkeren van een auto, fietsen en extra opslag.

Bouwjaar: 1972    Inhoud: ca. 380 m³    Perceelsopp.: ca. 305 m²    Woonopp: ca. 110 m²  

De indeling van deze woning is als volgt:  

Begane grond: Entree, hal met tegelvloer, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is tevens de dichte keuken te bereiken. Deze is voorzien van een net keukenblok met spoelbak, gasfornuis met grote oven, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en een koelkast.  Vanuit de keuken is tevens de  zonnige achtertuin te bereiken. De doorzonkamer is heerlijk licht en voorzien van grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Op de vloer ligt een siergrindvloer.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met vloerbedekking. De badkamer heeft een hoekligbad, 2e toilet een vaste wastafel met badkamermeubel.

2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met opbergruimte achter de knieschotten. Separate bergruimte met de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruime 4e slaapkamer met 2 grote dakramen die voor voldoende lichtinval zorgen. Ook hier bevindt zich nog voldoende opbergruimte achter de knieschotten.  

Buitensituatie: De woning heeft een voor- zij en achtertuin. De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuid/westen en is heerlijk ruim. De achtertuin beschikt over een royaal terras, plantenborders en een gazon. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage met carport. Ideaal voor het plaatsen van fietsen en het opbergen van spullen.

Algemeen: De woning heeft een energielabel C en is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. De achterzijde van de woning heeft kunststof kozijnen. Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel uit 2022.

Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: € 459.000,- k.k.