de Tuut 20 6629AB Appeltern

Bij het afrijden van de eigen oprijlaan voel je het meteen: dit is het Land van Maas en Waal op z’n mooist. Water, groen en ruimte komen hier op een bijna vanzelfsprekende manier samen.

Deze vrijstaande woning ligt op een uitzonderlijke plek, ingeklemd tussen de Maas en het natuurgebied De Heerlijkheid. Met een eigen oprijlaan, een royaal perceel van ruim 3.800 m², water en zelfs een deel bos, is wonen aan de Tuut een droom voor wie rust, privacy en natuur zoekt.

Binnen wordt die bijzondere ligging volop beleefd. Vanuit de woonkamer kijk je niet alleen uit over de eigen tuin, maar ook over het binnenmeer aan de voorzijde en het aangrenzende bos, waar paarden grazen en ijsvogels regelmatig voorbij scheren. Een uitzicht dat nooit verveelt.

De woning is gebouwd in 1991 en biedt verrassend veel leefruimte. Op de begane grond bevinden zich een ruime slaapkamer en een complete badkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. De indeling is praktisch en doordacht, met onder andere een royale hal, extra provisieruimte en een bijkeuken. Op de verdieping zijn 2 grote slaapkamers, een 2e badkamer en een ruime overloop, die eenvoudig kan worden ingericht als extra kamer of werkplek.

Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin omsluit de woning volledig en biedt op ieder moment van de dag zon, schaduw en privacy. Er zijn een carport en een garage voor het parkeren van de auto, een tuinberging én een glazen tuinkamer. Hier zit je beschut en geniet je het hele jaar door van het groen om je heen. Het aangrenzende bos en de watergang maken het buitenleven compleet en geven het gevoel van wonen midden in de natuur.

Kortom: een unieke plek waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan, met comfort, ruimte en een landschap dat iedere dag blijft verrassen.

Spreekt dit je aan? Dan nodigen we je van harte uit om deze bijzondere woning en locatie zelf te komen ervaren.

Indeling van het huis: Begane grond: - ruime hal; - woonkamer met houtkachel en fraai zicht op de tuin en omgeving; - keuken met extra provisieruimte en erker; - bijkeuken met wasmachine-aansluiting, CV-ketel en tuindeur; - toilet; - ruime slaapkamer; - badkamer met douche, ligbad, toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel en marmeren blad.

1e verdieping; - grote overloop met dakraam (mogelijkheid voor een extra kamer); - 2 riante slaapkamers; - 2e badkamer met douche, wastafel en toilet.

Diversen: - bouwjaar 1991; - perceel 3805 m²; - slaapkamer en badkamer op de begane grond; - 2 badkamers; - de begane grond is deels voorzien van vloer verwarming; - elektrisch bedienbare sunscreens aan de zonzijde; - landelijke tuin rondom met een deel water en bos; - fraaie tuinkamer met zicht op de tuin; - zowel een carport als garage (met elektrisch bedienbare deur); - 13 zonnepanelen; - energielabel A.