Rossinistraat 10 7131GH Lichtenvoorde

Deze mooie VRIJSTAANDE WONING is in 2020 grondig gemoderniseerd en biedt nu de perfecte balans tussen ruimte en hedendaags comfort. De woning is gelegen in graag bewoonde en ruime opgezette jaren '60 wijk en staat op een royaal perceel op de hoek van de straat en is voorzien van eigen oprit en houten schuur.

Indeling: BEGANE GROND: Je komt binnen in de ruime hal met kelderkast en toilet en trapopgang en loopt door naar open keuken die voorzien van een modern kookeiland met bar en een kastenwand. De keuken is voorzien van inbouwapparaten zoals een inductiekookplaat met afzuiging, Quooker kraan, grote koelkast en vaatwasser. Via de keuken bereik je de ruime en lichte woonkamer, die opgedeeld is in een zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte heeft zicht op de verzorgde achtertuin en beschikt over openslaande tuindeuren. Aan de andere zijde van de keuken zijn de speelkamer en de bijkeuken gesitueerd.

EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers, voorzien van inbouwkasten. De ouderslaapkamer heeft tevens een balkon. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

TWEEDE VERDIEPING: Deze verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De ruimte is netjes afgetimmerd, voorzien van 2 dakramen en te gebruiken als 5e slaapkamer, kantoorruimte of bergzolder.

BUITENLEVEN: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het oprit met ruimte voor 2 auto’s. De woning beschikt over royale tuin met volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven of voor kinderen om te spelen. De houten schuur is perfect te gebruiken als extra opslagruimte, werkplaats of hobbyruimte.

ALGEMEEN: – Bouwjaar 1966 – Perceelgrootte 633 m² – Woonoppervlakte 146 m² – Inhoud 612 m³ – Energielabel A – De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combi-ketel (Atag 2024) – Begane grond voorzien vloerverwarming – Kozijnen op begane grond vervangen in 2021 en voorzien van HR++ glas – Woning beschikt over 16 zonnepanelen – Wanden en plafonds op begane grond gestuct en voorzien van renovlies behang – Aluminium binnendeuren op de begane grond – Centrumvoorzieningen en basisschool op loopafstand

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdomsclausule is van toepassing op deze woning.