Kanunnik de Vriesstraat 85 7071ZT Ulft

Kanunnik de Vriesstraat 85, Ulft Vanaf prijs €299.000,- k.k.

Instapklare tussenwoning met moderne voorzieningen en energielabel B

Op een prettige woonlocatie in Ulft staat deze goed onderhouden tussenwoning uit 1960. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd, waardoor u hier kunt rekenen op comfortabel en energiezuinig wonen. Denk hierbij aan kunststof kozijnen (2025), een nieuwe Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025 en diverse isolatievoorzieningen zoals dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing.

De woning beschikt over drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder met mogelijkheden voor een vierde kamer en een praktische tuin met berging en achterom. Daarmee vormt dit een fijne woning voor starters, gezinnen of iedereen die op zoek is naar een verzorgde woonplek.

Begane grond

Via de entree betreedt u de hal van de woning waar zich het toilet met fontein bevindt. Vanuit hier heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische kelderkast. Wanneer u verder doorloopt komt u in de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap, koelkast (2025), inductiekookplaat en een combimagnetron (2022). Dankzij de open opstelling ontstaat er een prettige leefruimte waarin koken en wonen mooi samenkomen. De woonkamer is prettig licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De begane grond is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer uit 2025. Aan de voorzijde van de woning zorgen screens en rolluiken voor extra comfort.

Via de achterdeur bereikt u de achtertuin, gelegen op het noordoosten. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van een rustige plek om te ontspannen. De vrijstaande stenen berging in de achtertuin is opgesplitst in een bergruimte en een wasruimte met aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook de eerste verdieping is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer uit 2025. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden verschillende mogelijkheden voor slapen, werken of hobby. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich tevens de Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025. De zolder biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een vierde slaapkamer, een werkplek of extra bergruimte.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1960 • Energielabel B • Kunststof kozijnen geplaatst in 2025 • HR++ beglazing • Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig • Nieuwe Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025 • Daken vernieuwd en nieuwe goten geplaatst in 2007 • Nieuwe laminaatvloer begane grond en eerste verdieping (2025)

Locatie

De woning is gelegen in Ulft, een levendig dorp in de gemeente Oude IJsselstreek. Ulft beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het bekende DRU Industriepark ligt in de nabijheid en vormt een belangrijk cultureel en recreatief centrum van de regio. De omgeving wordt gekenmerkt door het prachtige Achterhoekse landschap met bossen, landgoederen, beekjes en de rivier de Oude IJssel. Dit maakt de regio bijzonder geschikt voor wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast zijn omliggende plaatsen en uitvalswegen goed bereikbaar.

Bent u benieuwd naar deze verzorgde woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar de woning zelf.