H.F.Dresselhuisstraat 6 9693AM Bad Nieuweschans

H.F. Dresselhuisstraat 6/6A Bad Nieuweschans
Unieke kans: wonen, verhuren én ondernemen in één royaal pand.

In het centrum van Bad Nieuweschans staat een uitzonderlijk veelzijdig object te koop: Dresselhuisstraat 6 & 6A.
Dit royale pand combineert een complete horecaruimte met terras, een zelfstandige woonruimte op de begane grond én twee casco appartementen op de verdieping. Met een totaal gebruiksoppervlak van ca. 529 m², energielabel C, 18 zonnepanelen en een volledige kelder biedt het pand ongekend veel mogelijkheden voor beleggers, ondernemers, zorgaanbieders, samengestelde gezinnen of handige kopers die zoeken naar ruimte en ontwikkelpotentie.

Het pand is jarenlang in gebruik geweest als pizzeria, met zowel restaurant- als afhaalfunctie. Hierdoor is het object bijzonder geschikt voor wie horeca wil voortzetten, maar ook voor wie de ruimte wil transformeren naar andere functies of woonunits. De feitelijke bestemmingsmogelijkheden dienen door koper altijd zelf te worden onderzocht bij de gemeente.

Indeling en kenmerken.
Horecagedeelte (Dresselhuisstraat 6) - voorzijde.
De entree leidt direct naar een ruime, lichte horecaruimte met circa 30 zitplaatsen. Aan de voorzijde bevindt zich een royaal terras en parkeermogelijkheden, ideaal voor horeca, lunchroom, koffiebar of een afhaalconcept.

Voorzieningen:
- Open restaurantruimte
- Baropstelling
- Horecakeuken
- Pizzaoven (geschikt voor afhaal/bezorging)
- 3 toiletten

Zelfstandige woonruimte op de begane grond
Achter de horeca ligt een verrassend ruime zelfstandige woonunit, bestaande uit:
- Woonkamer met keuken
- Slaapkamer
- Badkamer met ligbad
- Toegang tot de zeer royale tuin

Eerste verdieping - twee casco appartementen.
De eerste verdieping beschikt over twee royale casco appartementen, ieder voorzien van:
- Een eigen badkamer met douche en toilet
- Grote, lichte ruimtes
- Eén appartement is voorzien van een keuken

Buitenruimte
- Grote achtertuin
- Achterom aanwezig
- Groot terras aan de voorzijde

Volledige kelder
Onder het gehele pand ligt een ruime kelder, ideaal voor opslag, voorraad of werkruimte.

Duurzaamheid & Voorzieningen
- 18 zonnepanelen
- Energielabel D voor Dresselhuisstraat 6
- Energielabel C voor Dresselhuisstraat 6A
- Beide appartementen op de 1e verdieping hebben een energielabel E
- Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas
- CV ketel AWB

Bestemming & Mogelijkheden
- Huidige bestemming: Wonen
- Afwijkingsmogelijkheden voor lichte horeca zijn historisch aanwezig; koper dient zelf bij de gemeente Oldambt te verifiëren welke functies zijn toegestaan
- Geschikt voor beleggers, ondernemers, grote gezinnen, zorgaanbieders en herontwikkeling naar meerdere woonunits

Bijzonderheden
- Verkoop met niet-zelfbewoningsclausule
- Verkoop onder as is, where is-clausule
- Aanvaarding in de huidige staat
- Kluswoning
- Bestemmingsmogelijkheden en vergunningsvereisten dienen door koper zelf te worden onderzocht
- Totaal ca. 608 m² gebruiksoppervlak dit is inclusief volledige kelder

Vraagprijs: € 239.500,- k.k.

Plan gerust een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!